* 74.140,- Euro Ist-Nettokaltmiete pro Jahr. Nebenkosten und Erbbauzins sind bereits abgezogen.*

Diese großzügig geschnittene Immobilie liegt in einer Seitenstraße und bietet auf zwei Etagen insgesamt 230 qm Wohnfläche. 

Das ehemalige Wohnzimmer mit modernen Kamin im Erdgeschoss wurde mittels Trockenbau in 2 Zimmer und eine Diele aufgeteilt. Diese Räumlichkeiten können ohne viel Aufwand wieder zurückgebaut werden. 

Das Untergeschoss wurde 2021 saniert und umfasst weitere 115 qm mit drei zusätzlichen Zimmern, einer Wohn-Essküche und einem Tageslichtbad.

Im gesamten Haus befinden sich elf Zimmer, drei Bäder und drei voll ausgestattete Küchen. 

Die Gas-Zentralheizung von Buderus wurde ebenfalls 2021 erneuert, sodass Sie hier auf moderne Technik vertrauen können. 

Das Grundstück erhielt eine neue stilvolle Umzäunung, ebenso wurden der Hauseingangsbereich und der Hof neu gestaltet, nebst Neubau einer Garage mit Einbauküche, Abstellkammer und Gäste-WC. Der Garagenanbau ist beheizt. 

Im Zuge der Hofsanierung wurde der Kanal erneuert.

1997 wurde das Dachgeschoss vergrößert. 2019 wurden neue Rollläden und eine neue Haustür installiert.

Parkplätze sind auf dem großen Grundstück und vor dem Haus ausreichend vorhanden.    

Energiewerte:

Gasheizung incl. Warmwasser 
203,05 kWh / (m2*a)
Baujahr : 1966 (Gebäude)
Baujahr:  2021 (Heizungsanlage)
Bedarfsausweis

Das Grundstück mit einer Größe von 725 Quadratmetern befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 500,- Euro monatlich und ist in den o.g. Betriebskosten bereits includiert. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 38 Jahren.  Es kann ein neuer Vertrag mit der Stadt Mühlheim abgeschlossen werden.

Zudem besteht ein Vorkaufsrecht für das angrenzende 1.600 qm große Nachbargrundstück, welches als Erbbaurecht geführt wird.  Dieses Recht kann im Verkaufsfall des Erbbaurechts genutzt werden und bietet optionales Entwicklungspotential.