Willkommen in einer Symbiose aus Geschichte und Zukunft.
In ruhiger und begehrter Lage von Bruchköbel-Niederissigheim erwartet Sie ein Angebot, das auf dem aktuellen Immobilienmarkt eine absolute Rarität darstellt. Sie erwerben hier den unwiederbringlichen Charme eines Fachwerkhauses aus dem Jahr 1826, müssen jedoch auf den Komfort, die Energieeffizienz und vor allem die Sicherheit eines modernen Neubaus nicht verzichten. Denn dieses Haus wurde im Jahr 2022 nicht einfach nur renoviert – es wurde konstruktiv und energetisch komplett neu erschaffen.

Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und den Schmutz des Alltags draußen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der das Haus logisch und familienfreundlich gliedert. Geradeaus finden Sie das moderne Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung sorgt.
Zur rechten Seite öffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses: Die große Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich. Hier ist viel Platz für gesellige Kochabende und das Familienleben. Zur linken Seite liegt das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine direkte Anbindung an den wunderschönen Garten besticht. 
Ein besonderes architektonisches Highlight verbindet die Etagen: Über eine erhaltene, historische Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wurde der Flur so clever und weitläufig gestaltet, dass er sich perfekt als offenes Arbeitszimmer nutzen lässt. Dank der im gesamten Haus verlegten Netzwerkdosen ist hier ein stabiles Home-Office oder High-Speed-Streaming in jedem Raum garantiert. Angrenzend finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein zusätzliches WC, das den Komfort auf dieser Etage abrundet. Insgesamt stehen Ihnen so ca. 117 m² Wohnfläche und 18 qm Nutzfläche im Haus selbst zur Verfügung, ergänzt durch einen ca 22 qm² großen Keller und eine separate 8 qm große Waschküche.


            

                Das Gebäude wurde 2022 komplett neu aufgebaut. Sämtliche Substanz wurde freigelegt und geprüft. Ein großer Teil der Fachwerkbalken wurde ersetzt und Wände teilweise komplett neu aufgebaut.

Das gesamte Gebäude wurde angehoben und das nicht unterkellerte Fundament neu gegossen und gedämmt. Das übrige Fundament wurde geprüft und instandgesetzt.

Das Dach wurde komplett ab- und wieder neu aufgebaut. Inkl. Gauben und moderner Dämmung. 

Das gesamte Haus wurde in Anlehnung an den KfW40 Standard gedämmt und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. moderner Heizkörper installiert. Sodass heute nachweislich die Energieeffizienzklasse A+ erreicht wird. Dabei wurde ein hoch diffusionsoffene Dämmung gewählt die das Haus atmen lässt und für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgt.

Die gesamte Elektronik wurde getauscht und moderne Netzwerkdosen im ganzen Haus verlegt. 

Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden getauscht.

Alle Fenster und Türen wurden durch hochwertige, energieeffiziente Modelle aus Holz ersetzt, die den Einklang aus Historie und Moderne unterstreichen.

Sämtliche konstruktiven Mängel die die Langlebigkeit eines Fachwerkhauses beeinträchtigen wurden behoben. Kurzum, das Haus wurde durch den Neuaufbau für die nächsten 200 Jahre fit gemacht und steht einem modernen Holzständerhaus in nichts nach. 


               

                Die Lage in Bruchköbel-Niederissigheim verbindet ländliche Idylle mit exzellenter Erreichbarkeit. Sie wohnen hier ruhig und entspannt, sind aber keineswegs abgeschieden. Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich um die Ecke und der nächste Bahnhof ist in unter 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Auffahrt auf die A66, die Sie auf direktem Weg nach Hanau oder Frankfurt bringt.

                

                Dass dieses Haus nicht nur schön, sondern auch wirtschaftlich attraktiv ist, beweist die letzte Vermietung: Eine Kaltmiete von 1.587 € wurde hier erzielt, was die Werthaltigkeit unterstreicht.
Sollten Sie noch größere Pläne haben, bietet dieses Angebot eine seltene Option: Im hinteren Bereich des 394 m² großen Grundstücks liegen zwei weitere Baugrundstücke (354 m² und 376 m²), die separat dazu erworben werden können. Diese eignen sich ideal für den Bau von zwei Doppelhaushälften – perfekt als Mehrgenerationen-Projekt (Eltern vorne, Kinder hinten), als klassisches Investment oder als großer Garten. Das Haus inkl. Grundstück sind im Lageplan grün, die optionalen Grundstücke sind gelb eingekreist.

Dies ist kein Haus für Kompromisse. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, aber auf die technische Sicherheit eines Neubaus bestehen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität überzeugen.