Dieses freistehende Ein-bzw. Zweifamilienhaus mit Terrasse, wundervollem Garten, Garage und 2-3 KFZ-Stellplätzen bietet optimale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Wenn Sie das Haus betreten, erreichen Sie den Flur mit Zugang zum Erdgeschoss, zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn-Esszimmer mit Kamin,  direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem wunderschönen Garten.
Der Durchgangsbereich vom Wohnzimmer zum Küchenbereich sorgt für ein komfortables und großzügiges Wohnen.
In direkter Nähe finden Sie ein Gäste WC und ein davor liegender Garderobenbereich und eine Nische im Flur sorgen für ausreichend Staufläche. Über den weiteren Flur erreichen Sie zwei weitere Räume die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Mittig am Ende des Flurs liegt das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. 


Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Zugang zu 3 weiteren Zimmern die sich als Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen. Vom rechterhand am Ende des Flurs liegenden Raum haben Sie über einzelne Stufen Zugang zur Dachterrasse (auf der Garage) mit Blick in den Garten (ist sanierungsbedürftig).
Des Weiteren gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und WC.

Das Kellergeschoss ist mit 2 weiteren Zimmern z.B. als Hobbyraum nutzbar, einer Sauna mit naheliegender Dusche und einem Vorratsraum ausgestattet.
Der Wasch und Trockenraum und der gesonderte Kellerausgang zur Hausseite runden das Angebot ab.

Auf dem Grundstück lassen sich bequem 2-3 Autos abstellen, somit ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Der schöne und weitläufige Garten mit Garten- und Gewächshaus und Teich lädt zum Verweilen nach einem anstrengende Arbeitstag oder am Wochenende zum Grillen und Entspannen ein.

Wir möchten gerne ausdrücklich darauf hinweisen, dass das Haus in Holzständer Bauweise errichtet wurde und der Zustand des Hauses teilweise renovierungsbedürftig bzw. sanierungsbedürftig ist.
            

                - Großer Wohn-Ess-Küchenbereich
- neue Gasheizung (ca. 2018)
- Solarthermie auf dem Dach
- teilweise neue Fenster
- elektrische Rückstauklappe
- direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse + tollem Garten
- Sauna im Keller mit Dusche in direkter Nähe
- Wasseranschlüsse z.B. für eine Küche im Obergeschoss
- Dachterrasse auf der Garage mit Blick in den Garten (Bodenbelag muss saniert werden)
- Hobby- und Waschraum im Keller
- direkter Kellerzugang (von der linken Hausseite)
- idyllischer und weitläufiger Garten
- überdachte Gartenhütte + Gewächshaus
- 2 vollausgestattete Badezimmer
- Garage 
- 2-3 Außenstellplätze
- Teich im Garten
- Feld- und Waldrandnähe
               

                Willkommen in Schöneck – Wohnen in idyllischer und zugleich zentraler Lage!

Dieses Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Schöneck-Büdesheim, die eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind – ideal für Familien mit Kindern. 

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Ein REWE-Supermarkt, ein REWE-Getränkemarkt, Lidl, Aldi und Rossmann sind schnell erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es eine Bäckerei in der Umgebung, die sich perfekt für frische Brötchen und süße Leckereien eignet. Restaurants, Cafés und kleinere Läden sorgen zusätzlich für Komfort und Abwechslung. 

Schöneck bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schöneck-Büdesheim ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen und ermöglicht mit der Regionalbahn (RB34) eine schnelle und bequeme Verbindung nach Frankfurt, Hanau oder Bad Vilbel. Zudem stehen Busverbindungen zur Verfügung, die zusätzliche Mobilität gewährleisten. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: Über die nahegelegene B521 und die A66 erreichen Sie Hanau in etwa 15 Minuten und die Frankfurter Stadtgrenze in ca. 15 Fahrminuten. 
So genießen Sie das Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstädte verzichten zu müssen. 

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Direkt vor der Haustür laden Wälder, Felder und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Ob für Familien, Paare oder Pendler – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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VERMITTLUNGSCOURTAGE: 
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.

GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG:
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, Unterlagen und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen, Flächenmaß, Informationen zu Mieteinnahmen und Verbrauchswerte bzw. die Genehmigung von Bauten und Anbauten beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

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