Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1971 in ruhiger Lage von Hannover-Stelingen. 

Das vollunterkellerte Objekt befindet sich auf einem ca. 865 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m².

In der Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, zusätzlichem Vorratsraum mit Fenster an der Küche sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 30 m². Unterhalb der Terrasse steht ein abschließbarer Außenraum mit ca. 20 m² zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist besonders hell und großzügig gestaltet. 
Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen.
Von dort aus erhalten Sie Zugang zu der Terrasse.
Diese Ebene verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Eine große Küche vervollständigt diese Wohneinheit.

Im 1. Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m², Balkon (ca. 10 m²) sowie ebenfalls einem separaten Vorratsraum mit Fenster.
Man kann sagen, dass beide Wohneinheiten identisch geschnitten sind.

Das Dachgeschoss beherbergt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die 2023 umfassend kernsaniert wurde.
Die Dachgeschosswohnung ist vollsparren- und deckengedämmt.

In der Kellerebene befinden sich die zugeordneten Kellerräume der Mieter, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum sowie der Heizungsraum. 
Die Kellerdecke ist gedämmt.

Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Gasbrennwerttherme, 2020, hybridfähig). 
 
Die Nordfassade wurde in den 1990er Jahren mit einer gedämmten Zweischalenfassade mit Riemchenklinker versehen; das übrige Mauerwerk ist ebenfalls zweischalig mit Dämmung ausgeführt.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. 

Umfangreiche Sanierungen und laufende Instandhaltungen machen diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.
            

                Ein Energieausweis liegt vor.
 
Mieten
• Hochparterre KM 680€ plus 40€ Garage und 20€ Stellplatz
• 1. OG KM 600€ inkl. Garage
• Dachgeschoss KM 560€ plus 20€ Stellplatz
• JNE ist 23.040€ 
• Mietanpassung EG um 90€/Monat zum 01.12. 2026 und OG um 90€/Monat zum 01.04. 2026
• Neue JNE 25.200€ (Rendite ca. 4,3 %) , Soll lt. Mietspiegel 29.500€ (Rendite ca. 5 %)

Aktuell sind 3 von 3 Wohneinheiten.

Lassen Sie sich überraschen, was das tolle Haus Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage in Stelingen. 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung, Eisdiele / Kaffes, Kindergarten, Grundschulen und vieles mehr sind in der Nähe des Hauses. 

Stelingen ist ein Stadtteil von Garbsen und grenzt Nordwestlich an Osterwalt und Südwestlich an Berenbostel. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 665 Personen und rundet die enge Gemeinschaft des Ortes ab. 
Berenbostel und Ostwerwald sind ca. 1 Kilometer von Stelingen entfernt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle und mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B6, A2 und A7.
                

                Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. 
Bitte teilen Sie mir per E-Mail /Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
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