Schönes 3 Familienwohnhaus mit großem Garten

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Schönes 3 Familienwohnhaus mit großem Garten

61138 Niederdorfelden
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Keller Vermietet

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	270 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksfläche	721 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	10
Schlafzimmer	7
Badezimmer	4
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	775.000 €
Provision	7,14 % inkl. der ges. Mwst. Provision für Käufer 7,14 % vom beurkundetem Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1989
Letzte Sanierung	2021
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	166,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Beschreibung des Objekts

                Das großzügige 3 Familienwohnhaus liegt in Ortsrandlage von Niederdorfelden.
Das Wohnhaus besitzt 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 1 dazugehörigen Garage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt 98 qm, die Obergeschosswohnung hat 3 Zimmer mit 92 qm und die Dachgeschosswohnung 3 Zimmer mit 83 qm. Obergeschosswohnung und Dachgeschosswohnung besitzen jeweils einen Südbalkon.
Die Obergeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen hierfür betragen Euro 1.800,-- kalt.
Die OG Wohnung ist zum 31.03.2026 wieder frei verfügbar.
Die EG Wohnung mit Garten wird vom Eigentümer bewohnt.

Ausstattung

                Die Dachgeschosswohnung ist mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet.
Erdgeschoss-/und Obergeschosswohnung mit Fliesen und Parkett.
Die Ergeschosswohnung verfügt weiterhin über einen Kachelofen.
Alle Bäder haben Tageslicht.
Im Gartenbereich befindet sich ein großer überdachter Freisitz zum Genießen von Grillabenden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Partykeller mit zusätzlichem Bad und Gästezimmer.
Vom Kellergeschoss gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten und Hofbereich.
Weiterhin stehen 1 Waschraum sowie separate Kellerräume zur Verfügung.

Lage

                Niederdorfelden liegt ca. 10 km östlich von Frankfurt.
Niederdorfelden verfügt über eine gute Anbindung mit Bus und Bahn in die Mainmetropole.
Die macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Niederdorfelden verfügt über Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.