Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen eingeschossigen Bungalow mit besonderem Charakter, gelegen in der Sandheide 31, 21149 Hamburg, im beliebten Stadtteil Neugraben.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1957 als ehemaliges Kriegsbehelfsheim errichtet und 1960 durch einen Erweiterungsbau ergänzt. In den folgenden Jahrzehnten erfolgten mehrere Sanierungs- und Modernisierungsabschnitte, die den Wohnkomfort kontinuierlich verbessert haben. Die letzten größeren Modernisierungen wurden 1981 durchgeführt, das Dach wurde im Jahr 1990 erneuert.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch das Wohnen im Alter auf einer Ebene eröffnen.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 770 m². Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 40 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 976,19 € und ist halbjährlich zu entrichten.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück käuflich zu erwerben. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 255.000 €. Der Grundstückserwerb ist provisionspflichtig für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
            

                Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Mit dem Maklerexposé bieten wir unsere Dienste für die im Maklerexposé aufgeführten Miet- und/oder Kaufobjekte auf Basis der nachfolgenden allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 
2. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Garantie. 
3. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 
4. Mit unserem Angebot bieten wir den Abschluss eines Maklervertrages an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss des Maklervertrages oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen/- diensten auf Grundlage des Maklerexposés. 
5. Unser Maklerexposé, dessen Inhalt sowie alle Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen, die nur für den Empfänger persönlich bestimmt sind. Der Empfänger verpflichtet sich, die Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet. Erfolgt die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung und schließt der Dritte das Geschäft ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der vollen Provision an uns gemäß dem Angebot verpflichtet. 
6. Mit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig und vom Empfänger an uns zu zahlen. Eine Provision schuldet der Empfänger auch dann, wenn der durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommene Kauf- und/oder Mietvertrag zum Angebot nicht identisch aber wirtschaftlich vergleichbar ist. 
7. Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht, sofern nichts anderes vereinbart ist, unsererseits gegenüber dem Käufer Courtageanspruch von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Wir werden hiervon keinen Gebrauch machen, wenn eine Interessenkollision besteht. 
9. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bekannt, hat er uns dieses unverzüglich unter Beifügung geeigneter Nachweise mitzuteilen. 
10. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Hamburg. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.