Das angebotene KFW55-Haus in Berenbostel besticht durch viel Gemütlichkeit, warme zeitlose Farben und natürliche Baustoffe, einen modernen und praktischen Grundriss, eine sehr hohe Effizienz mit niedrigen Energie- und Nebenkosten, nachhaltigen Energieträgern, sowie einen schönen und natürlich angelegten Garten mit viel Platz für Hobbies.           

  

            

                - Hochwertige monolithische Bauweise 
   (ohne WDVS)
- Doppelgarage mit elt. Tor + 2 Stellplätze
- 2 Wallboxen in der Garage
- Werkstatt
- Süd-Terasse mit Markise
- Grillhäuschen
- Schön angelegter Garten
- Umfangreiche Elektroinstallation mit dezenter 
   Beleuchtung im Außenbereich
- Durchgehender Fliesenfußboden in Holzoptik 
   im Erdgeschoss
- Fliestapeten in allen Wohnräumen
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- zusätzliche Spülküche mit Kühl- Gefrierschrank 
   im Hauswirtschaftsraum
- 2 moderne Bäder jeweils mit WC, Dusche und 
   Urinal, im OG auch Badewanne
- große Fenster mit Dreifachverglasung und
   Dreifachdichtung
- Außenbeschattung (elektrische "Raffstores") 
   auf der Südseite
- hoher Einbruchschutz durch Sicherheitsglas 
   und verstärkte Verriegelungen
- stufenloser Zugang durch Haustür und Terassentür
   und Terassentür
- Hochwertiger Energiestandard KFW55, 
   Effizienzklasse A
- Ausgezeichnet mit der "Grünen Hausnummer"
- Fußbodenheizung, Betrieb über Photovoltaik 
   oder Pellets- Kaminofen. Konzept für eine 
   Wärmepumpe liegt vor, diese würden wir in 
   Absprache vor Hausübergabe installieren lassen.
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Batteriespeicher und 
   Ersatzstromversorgung
- Glasfaseranschluss  
- Der Innenanstrich im EG sowie der Holzanstrich im 
   Außenbereich wurden in den letzten 3 Jahren erneuert
- Das Geh- Fahr- und Leitungsrecht für den Privatweg
   und ein Vorkaufsrecht für weitere ca. 80qm südlich des
   Grundstücks sind im jeweiligen Grundbuch abgesichert
               

                Am Ortsrand von Berenbostel am Ende eines kleinen Privatwegs ohne Durchgangsverkehr gelegen, zwischen Tieren und Bäumen, bietet diese Haus viele Möglichkeiten für Erholung und Hobby.
Supermärkte, Baumärkte, Schulen, Ärzte, Bushaltestelle und Kindergarten sind vor Ort fußläufig erreichbar. 
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A2 in 5min, die Innenstadt von Hannover in 15min, sowie in 30min mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt angrenzend befindet sich die Feldmark mit Waldstücken, Naturflächen und kleinen Teichen. 
                

                Das Haus wird privat verkauft und daher provisionsfrei. Aufgrund der offenen Bauweise und der Lage ist das Haus besonders geeignet für Singles oder Paare, auch mit eigenen Haustieren. Mit kleinen Umbauten im OG kann es auch gut für Familien mit 1 bis max. 2 Kindern hergerichtet werden. Hierzu sind in de Anzeige als pdf Dokument verschiedene Vorschläge dargestellt. Die offene Bauweise mit wenigen, breiten Innentüren sorgen für eine hohe Barrierefreiheit, der Zugang zum OG ist zudem ebenfalls einfach barrierefrei herstellbar.
Das Haus verfügt über eine gepflasterte Terasse mit Markise, einen kleinen Gartenteich sowie ein Grillhaus und einen Geräteschuppen (Schuppen ist Altbestand). 
Die Heizkosten liegen bei ca. 500 EUR/Jahr und der Strom wird zu 2/3 selbst erzeugt. Regenwassergebühr entfällt wegen Eigenversickerung. Die Gesamtbetriebskosten (Strom, Heizung, Wasser, Versicherung, Grundsteuer, Abfall) betragen ca. 280.- EUR/Monat. Das Haus wurde laufend instandgehalten, so dass man einfach einziehen kann. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen, kurz- oder längerfristig.
***KEINE MAKLERKONTAKTE BITTE***