Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 124 m².
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand – grundlegende Modernisierungen in sämtlichen Bereichen sind erforderlich.
Eine umfassende Sanierung ist möglich, alternativ bietet sich ein vollständiger Rückbau mit anschließender Neubebauung an.
Bitte beachten Sie: Die bestehende Wasserpumpe des Hauses ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

🏗️ Grundstück & Bebaubarkeit
Nutzung: Reines Wohngebiet (W1o) gemäß Baustufenplan Tonndorf-Jenfeld
Bauweise: Offene Bauweise (Einzelhäuser, ggf. auch Doppelhauscharakter möglich)
Mindestabstand: Mindestens 2,50 m zur Nachbargrenze
Zulässige Bebauung:
1 Vollgeschoss plus Dach- oder Staffelgeschoss
Auch ein Mehrfamilienhaus ist möglich, sofern sich das Vorhaben nach § 34 BauGB in die Umgebungsbebauung einfügt

📐 Baurechtliche Kennzahlen (gemäß Bebauungsrichtlinien)
GRZ I: 0,2 → max. ca. 166 m² für Hauptnutzung (z. B. Wohngebäude, Terrasse)
GRZ II: 0,3 → max. ca. 249 m² inkl. Nebenanlagen (z. B. Carport, Wege, Müllstandplatz)
Da keine Baugrenzen festgesetzt sind, muss sich die Bebauung in Art, Maß und Stellung an der Nachbarschaft orientieren.

🔍 Besondere Hinweise
Eine rückwärtige Bebauung ist grundsätzlich möglich, jedoch genehmigungspflichtig
→ Empfehlung: Vorbescheid oder Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt
Eine Mehrfamilienhausbebauung ist denkbar, sofern sie sich harmonisch in die Umgebungsstruktur einfügt
Der Altbau kann erhalten und saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden
Kein Anschluss der Wasserpumpe an das öffentliche Abwassersystem vorhanden

✅ Fazit
Ein vielseitiges Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren:
Wahlmöglichkeit zwischen Erhalt und Sanierung des Altbestands oder einem modernen Neubau
Geeignet für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ggf. ein kleines Mehrfamilienhaus
Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung und familienfreundlichem Umfeld

📊 Energiedaten: Bedarfsausweis, 355,8 kWh/(m²a), Energieklasse H, Heizart: Heizöl

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                Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Tonndorf, einer beliebten Lage im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Verkehrsanbindung:
Nur ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station Hamburg-Tonndorf (S4)
→ Direktverbindung in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Linien 9, 27, 167 u. a.)
Schnelle Anbindung an die B75 und die A24 (Auffahrt Jenfeld)

Einkaufsmöglichkeiten:
REWE, Aldi, Lidl und Penny in wenigen Minuten erreichbar
Weitere Geschäfte im nahegelegenen EKZ Tondo (Tonndorfer Hauptstraße)
→ inkl. Drogeriemarkt, Apotheke, Bäcker, Cafés und mehr
Bildung & Betreuung:
Kitas und Spielplätze in direkter Umgebung
Grundschule Tonndorf sowie die Stadtteilschule Meiendorf gut erreichbar
Weiterführende Schulen im Umkreis (z. B. Charlotte-Paulsen-Gymnasium in Wandsbek)

Freizeit & Natur:
Naherholung im Wandsbeker Gehölz, dem Öjendorfer Park oder entlang der Wandse
Fitnessstudios, Sportvereine und das Tondo-Kino sorgen für Abwechslung
Wochenmärkte und kleine Cafés laden zum entspannten Verweilen ein
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einem ruhigen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld. Eine ausgezeichnete Grundlage für Wohnträume – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.