Licht, Raum und Lebensqualität bietet Ihnen die Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Gäste-WC, modernem Badezimmer, Einbauküche, Sonnenterrasse, Carport und Geräteraum und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 110 m²

Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. 

Der Energieausweis unterstreicht die gute energetische Qualität des Hauses: Mit der Effizienzklasse B präsentiert sich die Doppelhaushälfte als zeitgemäß und energieeffizient – ein klarer Vorteil für niedrige Verbrauchskosten und ein nachhaltiges Wohngefühl.

Auf einem 336 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus rund 110 m² Wohn-Nutzfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen begehbaren Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre sowie sichere Spielmöglichkeiten für Kinder.

Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine ruhige, bevorzugte Lage legen.

Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte präsentiert sich als echtes Highlight. Die sonnige Südterrasse öffnet den Blick in den gewachsenen, liebevoll angelegten Garten, der durch seine Pflegeleichtigkeit sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Hinter dem Carport befindet sich zudem ein praktischer Geräte- und Abstellraum mit rund 7 m² Fläche – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien.

Im Erd- und Dachgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima. Das helle Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden schafft eine offene, einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. 

Die gepflegte, funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zeitgemäßem Sanitärdesign. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Eltern und zwei Kinder – bieten ausreichend Platz für Rückzug und individuelle Gestaltung. Der begehbare Spitzboden erweitert das Raumangebot um wertvollen Stauraum.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine effiziente Fernwärmeheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während zwei Sonnenkollektoren auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Ein Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden runden die solide Bauqualität ab.
            

                WESENTLICHES IM ÜBERBLICK

- Eigentumsgrundstück mit 336 m²
- Lichtdurchfluteter und offener 
   Wohn-/Essbereich
- Sonnenterrasse in Südausrichtung
- Badezimmer mir ebenerdiger Dusche & 
   Badewanne
- Markeneinbauküche
- 1 Carport & 1 PKW-Außenstellplatz
- Bodentiefe Fensterelemente
- Manuelle Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fernwärmeanschluss mit WW-Speicher
- Warmwasseraufbereitung über 2 
   Sonnenkollektoren
- Energieeffizienzklasse B – nachhaltig 
   und zukunftssicher
               

                Das Grundstück befindet sich in Wolfsburg-Mörse, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile der Stadt. Die Lage der Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld. Hier verbindet sich ländliche Gelassenheit mit der Nähe zur Wolfsburger Innenstadt – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Mörse bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und die örtliche Grundschule sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist optimal – sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch die Autobahn A39 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendler und Familien gleichermaßen profitieren.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen direkt vor der Haustür macht den Standort besonders attraktiv. Hier entsteht ein Wohngefühl, dass Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. 

Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. 

Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.