Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst. Das Eckgebäude befindet sich an der Albanusstraße und vereint Wohn-, Gastronomie- sowie Büro-/Praxisflächen in einer ausgewogenen Nutzungsmischung.

Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend modernisiert (u. a. Dachausbau). Die Immobilie präsentiert sich in einem guten baulichen und technischen Zustand.

Die Gesamtmietfläche von ca. 1.082 m² teilt sich auf in:

ca. 337 m² Wohnfläche

ca. 745 m² Gewerbefläche

Ergänzt wird das Objekt durch zwei Garagen sowie einen Außenstellplatz im Innenhof.

Das Haus ist vollvermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 185.880 €.

Weitere Unterlagen (Mieterliste, Grundrisse, Gutachten) stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
            

                Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Höchst, einem traditionsreichen und lebendigen Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Die Albanusstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Das Zentrum von Frankfurt-Höchst mit seiner historischen Altstadt, dem Höchster Schloss sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Frankfurt-Höchst sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A66, A5 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Main, weitläufige Grünflächen sowie der Stadtpark Höchst an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier optimal mit dem urbanen Umfeld verbinden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
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Im Falle eines Kaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.