In ruhiger Lage von Eddersheim liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet viel Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich, edle Bruchmarmorflächen sowie ausgewählte Marmorelemente verleihen dem Haus eine elegante, luxuriöse Atmosphäre, die sich konsequent durch alle Ebenen zieht.

Herzstück des Anwesens ist der nicht einsehbare Garten, der in Kombination mit der rund 100 m² großen Sonnenterrasse ein einzigartiges Outdoor-Wohnerlebnis schafft. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein besonderer Fokus liegt auf der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018, bei der das Haus technisch und baulich auf ein modernes Niveau gehoben wurde. Erneuert wurden unter anderem:

das komplette Dach inklusive neuer Ziegel und Innendämmung,

die gesamte Elektrik,

dreifach verglaste Fenster im Wohnbereich,

sowie zweifach verglaste Fenster im Souterrain/Kellerbereich.

Auch die Außenanlagen wurden hochwertig modernisiert: Zäune, Mauern und Zufahrten wurden erneuert, die Parkflächen neu gepflastert. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das unterkellerte Untergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Highlights wie eine Sauna, einen separaten Wäschekeller, einen Heizungskeller sowie großzügige Lager- und Abstellräume – ideal für Wellness, Hobby oder Stauraum auf gehobenem Niveau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, laden wir Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin!

Energieklasse: E; Energiekennwert: 155,50 kWh; Energieträger: Nah- und Fernwärme fossil; Baujahr: 1976; Anlagetechnik:2018;  Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
            

                Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich

Edle Bruchmarmorflächen und hochwertige Marmorelemente

Zwei stilvolle Bäder sowie zusätzliches Gäste-WC

Ca. 100 m² Sonnenterrasse mit Blick in den nicht einsehbaren Garten

Balkon mit Gartenblick

Voll unterkellert (ca. 100 m²) mit Sauna, Wäschekeller, Heizungskeller und Lagerraum

Umfassende Kernsanierung 2018:

Komplett erneuertes Dach inkl. neuer Ziegel und Innendämmung

Erneuerte komplette Elektrik

Dreifach verglaste Fenster im Wohnbereich

Zweifach verglaste Fenster im Souterrain/Keller

Zentralheizung (Gas, erneuert 2018)

Hochwertig erneuerte Außenanlagen: Zäune, Mauern und Einfriedungen

Neu gepflasterte Zufahrt und Stellplätze

Garage + 2 Außenstellplätze
               

                Der Stadtteil Eddersheim der Stadt Hattersheim am Main zählt zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün, die Nähe zum Mainufer sowie eine sehr gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (S1) bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden, zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die A66 und A3 sowie den Flughafen Frankfurt.