Schon beim Betreten dieses Einfamilienhauses wird deutlich: Hier wartet kein Objekt „von der Stange“, sondern ein Haus mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1885 liegt in angenehmer, sehr ruhiger Wohnlage und präsentiert sich bewusst zurückhaltend im äußeren Erscheinungsbild – ein echtes Understatement, das seinen Charme erst im Inneren entfaltet.

Auf einem ca. 625 Quadratmeter großen Grundstück verteilen sich neben dem Haus ein pflegeleichter Garten sowie mehrere Stellplätze im Freien, realisierbar.  Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung, ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für Hobbygärtner.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Räume funktional erschließen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre schafft. Hier lässt sich das Wohnen sowohl gemütlich als auch repräsentativ gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in ein angrenzendes Schlafzimmer. Vom Flur aus sind zudem weitere Räume erreichbar: Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Das Esszimmer schafft einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten und verbindet den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Waschküche, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie. Mehrere Zimmer stehen hier zur Verfügung und eignen sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Räume wirken hell und freundlich, teils mit Dachschrägen, die dem Haus seinen ganz eigenen Charme verleihen. Ein weiteres Tageslichtbad, bereits renoviert und mit Dusche ausgestattet, sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellflächen sowie ein separater Heizungsraum runden das Raumangebot ab.

Neben den beiden Wohnetagen verfügt die Immobilie über einen Vollkeller mit weiteren Räumen. Diese bieten reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte. Fenster und Dach wurden im Jahr 2002 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Ein gewisser Modernisierungsstau ist vorhanden, eröffnet Käufern jedoch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnwünsche umzusetzen.

Im Überblick:
• Ca. 160 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• Zwei Tageslichtbäder (Badewanne, Eckbadewanne, Dusche, Handtuchwärmer)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Terrasse und Garten
• Stellplatz im Freien realisierbar
• Vollkeller und Dachboden
• Gaszentralheizung (2003)
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Sofort frei verfügbar

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial und Freude an Gestaltung. Wer ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten sucht und bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, findet hier die ideale Grundlage für ein neues Zuhause mit ganz persönlicher Note.
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage von Velpke, dem lebendigen Kern der gleichnamigen Samtgemeinde. Geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung, bietet dieser Standort eine Wohnqualität, die sowohl junge Familien als auch Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Velpke besticht durch seine strategisch exzellente Lage im unmittelbaren Einzugsbereich des Wirtschaftsstandorts Wolfsburg. Die Innenstadt sowie das Volkswagen-Werk sind in nur rund 15 Autominuten bequem erreichbar, was die Attraktivität für Pendler maßgeblich unterstreicht. Über die nahgelegene Autobahn A2 besteht zudem eine erstklassige Anbindung an die Achsen Braunschweig und Helmstedt. Wer den ÖPNV bevorzugt, profitiert von einer hervorragend getakteten Busverbindung, die den Ortsteil direkt mit dem Wolfsburger Hauptbahnhof und den umliegenden Zentren vernetzt.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die autarke Infrastruktur. In einem Umkreis von nur wenigen hundert Metern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Einkaufen: Mehrere namhafte Supermärkte, Discounter, eine traditionsreiche Bäckerei und Drogeriemärkte sind fußläufig oder in kürzester Fahrzeit erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Eine umfassende ärztliche Betreuung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken direkt im Ort garantiert eine hohe Versorgungssicherheit.
• Bildung & Familie: Velpke ist ein idealer Standort für Familien. Großzügige Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen sind über kurze Wege in den Nachbarorten oder Wolfsburg sichergestellt.

Wer die Natur schätzt, wird die Umgebung lieben. Der Ort ist eingebettet in eine sanfte Naturlandschaft, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Ein besonderes Highlight der Region ist die nahegelegene Velpker Schweiz mit ihren charakteristischen Steinbrüchen, die heute als idyllische Badeseen und Naherholungsgebiete dienen. Zudem bietet das rege Vereinsleben im Ort vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen und sozialen Gestaltung.

Fazit: Diese Lage vereint das Privileg des ruhigen, grünen Wohnens mit den Vorzügen einer modernen, urbanen Infrastruktur. Es ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die keine Kompromisse zwischen beruflicher Nähe zur Stadt und privater Lebensqualität machen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Velpke, Rathaus (circa 280 Meter)
Bahnhof | Oebisfelde (circa 6,5 Kilometer)
Bahnhof | Wolfsburg (circa 11 Kilometer)


                

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