Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer im Erdgeschoss gelegenen, langfristig vermieteten Gewerbefläche, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 154 m² und wird durch etwa 50 m² Gewerbefläche ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und weist keinen Sanierungsrückstand auf. In den letzten Jahren wurden relevante Maßnahmen umgesetzt, insbesondere an der Fassade und der Elektrik. Dadurch präsentiert sich das Objekt sowohl technisch als auch optisch solide und zeitgemäß. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der auf dem Grundstück vorhandenen Scheune. Gemäß Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, diese abzubrechen und durch einen Neubau mit ca. 8 × 12 Metern Grundfläche in Erd- und Dachgeschoss zu ersetzen. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Ertragskraft der Immobilie weiter steigern möchten. Der großzügige Garten trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei und stellt einen echten Mehrwert dar, insbesondere in dieser Lage. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer Denkmalzone, was den Charakter des Ensembles bewahrt und die besondere städtebauliche Wirkung unterstreicht. Aktuell belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf rund 2.900 €. Darüber hinaus besteht weiteres Potenzial durch Mietanpassungen sowie durch die mögliche Neubebauung des Grundstücks. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Bestandsimmobilie mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive – interessant für Investoren mit langfristigem Fokus. 

Aufteilung im Überblick 

Erdgeschoss 
• 1-Zimmer-Apartment, ca. 22,86 m², derzeit leerstehend (Sollmiete ca. 500 € kalt) 
• Gewerbeeinheit (Friseursalon), ca. 50 m², vermietet (Kaltmiete 800 €) Erdgeschoss / Wohnebene 

1. Obergeschoss 
• 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,21 m², vermietet (Kaltmiete 850 €) 

2. Obergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,25 m² (Wohnfläche nach Abzug der Schrägen), aktuell eigengenutzt (Sollmiete ca. 850 € kalt)
            

                Raunheim befindet sich in zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet und punktet mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind über die Autobahnen A3, A67 und A60 schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Die Frankfurter Straße gehört zu den gut angebundenen Lagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt und vermittelt einen urbanen, lebendigen Charakter. Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Raunheimer Waldsee inklusive Strandbad sowie dem Mainufer vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Spaziergänge, Sport und Radtouren lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Trotz der Nähe zum Flughafen bietet Raunheim ausreichend Grünflächen und Rückzugsorte. Insgesamt vereint die Lage kurze Wege, eine starke Verkehrsanbindung und ein ausgewogenes Freizeitangebot. Eine solide Wahl für Pendler, Familien und Eigennutzer, die Wert auf Effizienz und Alltagstauglichkeit legen.