In einer der gefragtesten Lagen von Oberursel, im beliebten Stadtteil Weißkirchen, präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als äußerst seltene Gelegenheit. 

Die Immobilie vereint eine charmante Gewerbeeinheit sowie ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren  gepflegten Zustand sowie zahlreiche, in den vergangenen Jahren durchgeführte Modernisierungen.

Der hübsche Gastronomiebereich im Erdgeschoss bildet einen besonderen Blickfang. 

Das Dach, Fassade sowie die Terrassenanlage inklusive Pflasterung und großzügiger Markise wurden im Jahr 2016 umfassend erneuert und unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck der Gewerbeeinheit.

Angrenzend zur Gewerbeeinheit befindet sich ein Wohngebäude mit drei gepflegten Wohnungen mit praktischen Wohnungsgrößen, die sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. 

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert – inklusive neuer Fenster. Im 1. Obergeschoss wurde 2020 das Badezimmer modernisiert sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Im Dachgeschoss sorgt seit 2022 eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert; Wände und Böden im Kellerbereich wurden bereits 2018 erneuert. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Vier PKW-Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre beliebte Lage, die gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie die Vielzahl an wertsteigernden Maßnahmen – eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial und vielen weiteren Vorzügen.
            

                Extras:

• Top-Standort
• Einmalige Gelegenheit in gefragter Lage von Oberursel/Weißkirchen.
• Erstklassige Anbindung in die Frankfurter Innenstadt
• Schönes Wohn- und Geschäftshaus
• Neue Heizung von 2023
• 4 PKW-Außenstellplätze

Gastronomie:
• Hübscher Gastronomiebereich mit großer Außenterrasse
• Bis zu 65 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 70 Sitzplätze im Außenbereich
• Dacherneuerung Gastronomie in 2021
• Fassade Gastronomie in 2016 erneuert
• Gartenterrasse bzw. Pflasterung in 2016 erneuert 
• Große, hochwertige Markise in 2021 erneuert


Wohngebäude:
• 3 gepflegte Wohnungen
• Wohnung Erdgeschoss: In 2021 hochwertig und liebevoll saniert (inkl. neuer Fenster)
• Wohnung 1. Obergeschoss: Bad und Wohnungstür in 2020 erneuert
• Wohnung Dachgeschoss: Klimaanlage in 2022 erneuert
• Wohnhaus komplett unterkellert (Im Jahr 2018 wurden die Wand- und Bodenbeläge im Kellergeschoss vollständig erneuert)
               

                Der Stadtteil Weißkirchen gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen von Oberursel und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung bietet Weißkirchen ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote – befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Oberurseler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Wochenmarkt ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Die Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, während die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleisten.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Taunus laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Weißkirchen vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen, städtische Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
                

                Liebe Eigentümer, 

für unsere anspruchsvollen Interessenten sind wir ständig auf der Suche nach exklusiven Wohnungen und Häusern. Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner: Edin Cobic

Tel:      +49 (0)69/ 788 088 20
Mobil:  +49 (0)173/ 98 13 187

E.Cobic@Bestlage360.de
www.Bestlage360.de