Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gewerbliches Potenzial auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einer stilvollen Villa, einem separaten Apartment sowie einer großzügigen Gewerbehalle bzw. Ausstellungsfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer, Unternehmer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Areal eröffnet vielfältige Perspektiven – von der Selbstnutzung über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage. Das Ensemble präsentiert sich gepflegt und bietet Raum für individuelle Konzepte und Weiterentwicklung.
            

                Villa – Wohnen mit Charakter

Die Villa überzeugt durch ihre großzügige Architektur, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses.

* Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
* Mehrere Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
* Durchdachte Grundrissgestaltung
* Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
* Direkter Bezug zum Grundstück / Außenbereich

Apartment – flexibel & separat nutzbar

Das separate Apartment bietet ideale Voraussetzungen für:

* Vermietung (ca. 60 m2)
* Mehrgenerationenwohnen
* Büro-, Praxis- oder Gästebereich

Dank der eigenständigen Nutzungsmöglichkeit stellt es einen echten Mehrwert dar.

Gewerbehalle / Ausstellungsfläche

Die großzügige Halle bzw. Ausstellungsfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem:

* Ausstellung / Showroom (ca. 200 m2)
* Lager- oder Produktionsfläche
* Handwerks- oder Dienstleistungsbetrieb
* Kombination aus Büro und Gewerbe

Die Nähe zur Villa ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Grundstück & Außenbereich

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das ausreichend Platz für:

* Stellflächen/Garage/Tiefgarage
* Anlieferung / Zufahrt
* Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten

bietet. Die ruhige Lage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
               

                Besonderheiten auf einen Blick:

* Kombination aus Villa, Apartment und Gewerbehalle
* Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren 
* Flexible Nutzungskonzepte
* Teilvermietung möglich
* Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück
* Repräsentativer Gesamtauftritt

Weitere Bilder und detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne im Exposé oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.