Das ca. 137 m² große DHH bietet insgesamt 5 Zimmer und somit genug Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Diese Immobilie ist ideal für die 3-4 köpfige Familie, oder Menschen die gerne von Zuhause arbeiten und dabei auf  das urbane Leben nicht verzichten möchten. 

Der offene Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Platz für das gesellige Familienleben oder die Party mit den besten Freunden. Eine große Fensterfront zur Terrasse bietet einen traumhaften Blick in den grünen, pflegeleichten Garten. Der direkte Zugang vom Essbereich zur Terrasse sorgt für fließende Übergänge zwischen Wohnen und Garten.

Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräte (u. a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, integrierter Warmhalteplatte) und eleganten Fronten in Hochglanz ist Teil dieses schönen Hauses.

Schlafzimmer & Kinder-/Gästezimmer
Drei individuell nutzbare Räume im DG bieten den idealen Platz für die Familie, Home-Office und oder Hobby

Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtischen und Badmöbeln.

Ein separater Bereich mit großer, begehbarer Dusche und WC sorgt daftür, dass auch morgens kein Stress aufkommt.

Vom Duschbereich gelangen Sie in einen weiteren Raum mit direktem Zugang zum Außenbereich. Der ideale Raum für Fitness, Sauna oder die "Schmutzschleuse" für den vierbeinigen Mitbewohner.

Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 614m² große Erbpachtgrundstück mit seinem schönen Garten ist der perfekte Ort für Kinder, den vierbeinigen Freund und die große Party mit den besten Freunden. Daneben bietet es ausreichend Staufläche für  Fahrräder, Gartengeräte und das Brennholz für den, im Wohnzimmer stehenden Kamin. 

Die große Sonnenterrasse ist der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende. Der ideale Ort zum Relaxen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.
 
Neben einer Garage verfügt das Haus über zwei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus. Der Teilkeller bietet mit 2 Räumen ausreichend Platz für die Heizungsanlage und z.B. die Waschmaschine, Trockner etc.

Erbpachtgrundstück: 
Kalkulierbare Pachtkosten, anstatt den hohen Kaufpreis eines städtischen Grundstücks zu finanzieren! RECHNEN SIE MIT!

Erpacht aktuell: 179,- € / Monat
Kauf-Preis ca. 130.000,-€ * (5,8% Annuität) ca. 700,- € / Monat

Schallschutz:
Dank Isolierfenster spüren Sie von der nahegelegenen Bahnlinie im Haus praktisch nichts!

Flexibilität: 
Das Untergeschoss / Teilkeller kann als Hauswirtschaftsraum, Atelier oder z.B. als Weinkeller genutzt werden.
            

                Das Haus wurde immer wieder modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Teilweise sind die Fenster (Gartenseite) mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus ist in der Zwischenzeit komplett geräumt und kann sofort bezogen werden. Wer eine schöne Immobilie sucht, die er kurzfristig mit seiner Familie beziehen kann, ist hier geanu richtig! Bei gemütlichem Kaminfeuer wissen Sie, dass Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben.
               

                1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur.

Zentrale Erreichbarkeit:
Die innerstädtische Zone der Braunschweiger Innenstadt lässt sich in nur ca. 10 - 12 Fahrradminuten (rund 3 km) erreichen – ideale Bedingungen für Pendler und Freizeitradler.

ÖPNV:
In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH (u. a. Linie 409, 450), die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile herstellen.
Der nahegelegene Bahnhof „Braunschweig-Gliesmarode“ auf der Strecke Braunschweig–Uelzen bietet im Stundentakt regionale Zugverbindungen.
Autobahnanschluss: Über die B 248 und A 391/A 36 sind Sie zügig in Richtung Salzgitter, Wolfsburg oder Hannover unterwegs – perfekter Anschluss für Geschäftsreisende und Wochenendausflüge.

2. Infrastruktur & Versorgung

Einkauf & Dienstleistungen:
Direkt an der Stadtteilgrenze Riddagshausen - Rautheim. Hier finden Sie in ca. 1 km Entfernung einen Edeka, Apotheken, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio uvm. In nur ca. 1,5 km Entfernung liegt der bekannte BraWoPark (Shoppingcenter) mit unzähligen Einkaufs- und gastronomischen Angeboten.

Im Nachbarstadtteil Gliesmarode finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verchiedene Facharztpraxen.

Bildung & Betreuung:
Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) im Umkreis von 2 km gewährleisten kurze Wege für Familien.
Die Stadtteilbibliothek im Nachbarbezirk bietet vielfältige Kinder- und Jugendförderprogramme.