Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in ein beständig vermietetes und gepflegtes Objekt investieren möchten oder auch die Großfamilie, die viel Raum zum entfalten und Ruhe sucht. 
Das Gebäude, ursprünglich 1913 erbaut, wurde durch einen Anbau erweitert und über die Jahre hinweg mehrfach umgebaut und saniert, wodurch es modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig den historischen Charme bewahrt hat. Das Haus ist teilunterkellert und umfasst neben den 3 Wohneinheiten eine großzügige Garage sowie eine kleine Werkstatt bzw. Atelier, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die 3 Wohneinheiten sind auf drei Etagen verteilt und bieten eine attraktive Mischung aus komfortablem Wohnen und Funktionalität. Jede Einheit ist vermietet und verfügt über  individuelle und unbefristete Mietverträge. Und die Garage mit der angrenzenden kleinen Werkstatt bzw. dem Atelier bieten hier den Bewohnern zusätzlichen Raum für private oder auch gewerbliche Nutzung. 
Das Highlight des Anwesens ist jedoch der idyllische Garten, der nach Westen ausgerichtet ist und viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien bietet. Hier genießen die Mieter und Bewohner den ganzen Tag über Sonnenlicht bis in den späten Abend.

Das Haus ist zur Zeit vollvermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.720,00 € p.a.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Innen- und Außenkamin
- idyllische Gartenanlage
- Außenkamin
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig

Aufteilung in 3 Wohneinheiten:

* Erdgeschoss (ca. 105 m²), 3-4 Zi.-Wohnung mit 2 Terrassen und direktem Gartenzugang
* Obergeschoss (ca. 84 m²), 3 Zi.-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
* Dachgeschoss (ca. 31 m² nach Abzug der Schrägen), gemütliche 2 Zi.-Wohnung

Besonderheiten: 

+ Große Garage mit angrenzendem Atelier / Werkstatt
+ 1 großzügige Sonnenterrassen
+ überdachte Terrasse mit Außenkamin
+ Sonnenbalkon
+ Innenkamin
+ Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen in 2019/2020
+ Neuwertige Gas-Brennwertheizung mit WW-Bereitung 
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss 
+ Elektroverteilung in allen 3 Wohneinheiten modernisiert
+ Teils Rohrleitungen erneuert
+ Außenrollläden
+ Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Meist neuwertige Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen
+ Großer Garten / Rasenanlage
+ Gartengeräteraum
+ Teilkeller
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig, im beliebten Stadtteil Veltenhof. 
Dieser Stadtteil Veltenhof ist ca. 7 km nord-westlich der Braunschweiger Innenstadt entfernt und verfügt neben Kindergarten und Grundschule über einen Supermarkt, Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Apotheke sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. 

In der nahe gelegenen Innenstadt von Braunschweig finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote und Highlights, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten, Feinkostspezialitäten und Supermärkte sowie selbstverständlich auch die Technische Universität, Kunsthochschule, Fachhochschulen und alle Schulformen (einschl. Ganztagsschulen und Internat). 

Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A391 in Richtung Salzgitter, den Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Hannover als auch die A39 nach Wolfsburg und in die Autostadt WOB.
                

                Und, hat Sie dieses gepflegte 3-Familienhaus mit Garage und Teilkeller in dieser idyllische Lage von Veltenhof Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin. 

BITTE BEACHTEN SIE jedoch, dass nach Absprache mit den Verkäufern und den aktuellen Mietern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgtem Finanzcheck durch unser Haus vereinbart werden kann. Die Alternative ist ein Eigenkapitalnachweis in Kaufpreishöhe. 
Gern steht Ihnen hierzu unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi telefonisch unter 0531 / 242 65 23 oder via Mail Akosch.Heveschi@Beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!


Sie wollen oder müssen auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
 / Sie erreichen mich unter 0170 / 18 20 729  oder Heiko.Riemann@Beratung.lbs-nw.de.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de