Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Mieteinnahme in einer gefragten Wohnlage legen.
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand.
Dreifamilienhaus in Rodgau Nieder-Roden
63110 Rodgau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 287 m2 |
| Grundstücksfläche | 534 m2 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
699.000 € |
|---|---|
| Provision |
€ 41.950 Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. |
| Mieteinnahmen | 2.231 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
3 Wohneinheiten
- Wohnung EG mit ca. 98,71 m². Wurde 2021/2022 voll saniert incl. Einbau neuer Elektrorollläden.
- Wohnung 1. OG mit ca. 94,51 m², zuzgl. ein Wohnraum im Keller (15,33 m²). 2009 wurden neue Fußböden/Fliesen/Laminat sowie neue Elektroleitungen eingebaut.
- Wohnung 2. OG mit ca. 79,38 m². WZ und Flur mit Holz ausgelegt, ansonsten Laminat/Fliesen. 2010 wurden Bad und Gäste WC renoviert und neue Elektroleitungen verlegt. 2024 Balkonsanierung
Hofsanierung/Hofzaunsanierung erfolgte 2016.
Haussockelsanierung 2020.
Auf dem Grundstück befinden sich
2 Garagen und ein PKW-Stpl.
Lage
Rodgau Nieder-Roden gehört zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten,Schulen. Kindergärten sowie eine sehr gute Vekehrsanbindung.
- S-Bahn-Anschluss Richtung
Frankfurt/Offenbach ca. 4 Min. entfernt
- Schnelle Erreichbarkeit der A3 und A661
-Ruhige, gewachsene Wohngegend
-Hoher Freizeit- und Erholungswert.
Sonstige Angaben
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus stabiler Kapitalanlage und attraktiver Lage.
Aufgrund der vollständigen Vermietung eignet sich das Oblekt hervorragend für Investoren, die Wert auf Planungssicherheit und nachhaltige Wertentwicklung legen.
Auch Eigennutzung ist möglich
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Adresse
63110 Rodgau
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