Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. 
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller sowie einen großzügigen Dachboden, der Potenzial zur Umnutzung in eine achte Wohneinheit bietet.

Das Angebot wird durch 5 Garagen sowie ein großzügiges Grundstück ergänzt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. 
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für die langfristige Bestandsentwicklung.

Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, Sanierungen und Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt, unter anderem die Sanierung der Dachgeschosswohnung in den Jahren 2024/2025, die Erneuerung der Wohnungseingangstüren im Jahr 2024 sowie die Erneuerung der Balkongeländer im Jahr 2025, wovon vier Geländer im Frühjahr 2026 noch erneuert werden.

Die angegebene Jahresnettokaltmiete (JNK) basiert auf der Vollvermietung aller Wohnungen und Garagen. 
Aktuell werden 5 Garagen und 2 Wohnungen eigengenutzt und sind nicht vermietet. 
Realistische Mieten für die eigengenutzten Einheiten und Garagen sind jedoch in der angebeben JNK berücksichtigt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen sowie weitere Objektinformationen zur Verfügung.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                WHG., EG links - aktuell Eigennutzung: 
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche, Küche ohne EBK, Wohnzimmer mit großem Balkon, Anbau (aktuell Esszimmer), Wintergarten.

WHG., EG rechts - aktuell vermietet:
Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Diele, Küche ohne EBK, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit großen Balkon.

WHG., 1.OG links - aktuell Eigennutzung:
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche, Küche ohne EBK, Wohnzimmer mit Balkon und Dachterrasse über dem Erdgeschoss-Anbau.

WHG., 1.OG rechts - aktuell vermietet:
Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Diele, Küche ohne EBK, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon.

WHG., 2.OG links - aktuell vermietet:
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad mit Wanne, Küche ohne EBK, Wohnzimmer mit Balkon.

WHG., 2.OG rechts - aktuell vermietet:
Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Diele, Küche ohne EBK, Büro, Wohnzimmer mit Balkon.

WHG., DG links - aktuell vermietet:
Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Ankleide, Wohnraum mit Einbauküche.

-7 Wohneinheiten 
-EG links u. 1.OG links, können bezugsfrei übergeben werden
-Erneuerung der Balkongeländer in Arbeit
-Balkongeländer EG bereits erneuert
-4 Balkone, davon einer mit zusätzlicher Dachterrasse (1.OG li.)
-2 große Balkone im EG
-EG links zusätzlich mit Wintergarten u. Anbau
-DG-Whg. 2024/2025 erneuert
-EBK im DG
-Wohungseingangstüren Baujahr 2024
-Wintergarten Baujahr 2003, EG li.
-Ernerungen von Leitungen
-Ca. 280 qm Nutzfläche
-Vollkeller
-Dachbodenraum
-5 Garagen, 3 elektrische Tore
-Erneuerung der Garagendächer
-2 Carports
-Außenrollläden
-Gaszentralheizung Baujahr 2011
-Kunststofffenster, 2-Fach-Verglasung
-Laminat, Parkett und Fliesen in den Wohnungen
-Kellerraum mit Waschmaschinenplätzen
-Separate Wasseruhren
-Heizkostenverteiler
-Außenbrunnen vorhanden
-Aktuell erzielbare JNK 65.157,60 EUR
               

                Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen und etablierten Wohnlage in Lehrte. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum und umliegende Bereiche bequem erreicht werden können.

Durch die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die Lage positiv ab.
                

                Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular.

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel
Tel.: 05033-996 211 
Mobil: 017684998238

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