Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen ehemaligen Fleischereifachbetrieb, mit Ladenlokal, inkl. Platz für Sitz- und Verzehrgelegenheiten, mehreren Kühlräumen, einer Großküche, Sozialräumen, Büro und Lagerräumen. Diese befinden sich alle im Erdgeschoss. Zusätzliche Räume befinden sich im Obergeschoss. Diese sind zuletzt als privater Wohnraum genutzt worden und verfügen über 3 Schlafräume, ein Wohnzimmer, Duschbad, Gäste-WC, ein Büro und einen Hauswirtschaftsraum.
Wohnen mit Gewerbeeinheit (ehem. Fleischerei, Küche und Büros)
29378 Wittingen
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Infos
| Wohnfläche ca. | 158 m2 |
|---|---|
| Nutzfläche | 236,45 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.975 m2 |
| Bezugsfrei ab | Dezember 2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
346.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 244,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
244,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Private Wohnung:
-teilweise 3-fach verglaste Fenster aus 2021
-teilweise neuer Fußbodenbelag aus robustem Vinyl
-Überdachter Freisitz mit Zugang zum Garten
-Wohnung als Büro nutzbar
- Bad und WC
- Einbauküche
Fleischerei:
-geräumter Betrieb
-große Gewerbefläche mit viel Stauraum
-Büro , Sozial- und Sanitärräume
- mehrere Kühlräume und Vorrichtung für Großküche vorhanden
Lage
Die Stadt Wittingen liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn, zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Hier leben ca. 11.500 Einwohner. Zurecht, denn die Stadt hat einiges zu bieten. Neben Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken, befinden sich zahlreiche Geschäfte des Einzelhandels vor Ort. Freizeitangebote wie Frei- und Hallenbäder, ein kleines, lokales Kino und Gastronomie garantieren abwechslungsreiche Feierabende.
Wittingen ist über die Bundesstraßen B4, B188, B244 und B248 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die A2 ist über die A39 erreichbar (Entfernung ca. 50Min).
Adresse
29378 Wittingen
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