In ruhiger Sackgassenlage von Rissen wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1959 an eine Teilbestandsimmobilie in massiver Bauweise angebaut. Über zwei Etagen entstanden so ca. 130m² Wohnfläche sowie ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 80m². Der Keller ist sowohl durch das Haus als auch über eine Außentreppe erreichbar.

Das Grundstück weist eine Größe von 707m² auf und ist in Richtung Westen ausgerichtet. Hier lässt sich ein wunderbarer Garten mit Privatsphäre und ausreichend Platz für alle Arten der Gartenaktivitäten anlegen.

1994 wurde ein Teilbereich zu einem eigenen Wohnbereich (ca. 40m²) umgebaut. Dieser Wohnbereich lässt sich perfekt für größere Kinder oder weitere Familienangehörige nutzen. Alternativ ließe sich der ehemalige Grundriss oder aber ein völlig neuer Grundriss nach Ihren Vorstellungen herstellen.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt in der Hauptwohnung (ca. 90m²) über eine Küche mit Gartenzugang, einem Wohn- und Esszimmer sowie einem Gäste-Bad mit Dusche. Das Wohn- und Esszimmer ist mit schönen, klassischen Holzdielen ausgelegt. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein gemütliches Kinderzimmer, ein Vollbad sowie ein größeres Schlafzimmer befinden. Von hier aus gelangt man zudem auf eine Art Dachterrasse mit West- und Gartenausrichtung sowie über eine Einschubtreppe in den trockenen Dachboden des 2016 neu gedeckten & gedämmten Daches.
Vom Flur der Hauptwohnung erreicht man zudem den großen Keller.

Der separate Wohnbereich (ca. 40m²) verfügt ebenfalls über schöne Dielenböden und viele Fenster. Über einen Flur erreicht man den hellen und offenen Küchen- und Wohnbereich. Auch ein vollausgestattetes Duschbad befindet sich hier. Eine Wendeltreppe führt Sie zudem vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer des Wohnbereichs befindet.

Kellergeschoss (ca. 80m²):
Der Keller verfügt über fünf Räume inkl. Heizungsraum (Gasbrennwertheizung der Marke "Vaillant" aus 2011) und ist sowohl über eine Innen- als auch Außentreppe erreichbar. Hier ist ausreichend Stauraum für alle Arten von Gegenständen vorhanden.
            

                Die Lage dieses Hauses ist besonders charmant - in einer kleinen nur ca. 150m langen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr im grünen Hamburger Stadtteil Rissen, umgeben von Einfamilienhäusern, lässt es sich wunderbar leben!

Es ist eine ideale Lage für ein komfortables Familienleben. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist besonders vorteilhaft: Die Stadtteilschule Rissen befindet sich nur etwa 390 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht. Auch die Kleinsten sind bestens versorgt, denn der Kindergarten Zaubermäuse ist in ca. 545 Metern erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung. Der nächste Penny-Markt ist nur ca. 535 Meter entfernt, während EDEKA und Alnatura ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Dies ermöglicht eine bequeme Versorgung mit allem, was der Haushalt benötigt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle, Wülpensand, ist lediglich ca. 250 Meter entfernt, und die S-Bahnstation Rissen erreicht man in etwa 815 Metern. Dies erleichtert den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und dem Hamburger Stadtzentrum.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Spielplatz ist nur ca. 390 Meter entfernt und lädt zu entspannten Nachmittagen mit der Familie ein. Zudem befindet sich ein Park in ca. 450 Metern Entfernung, der zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zur Elbe ist ein weiteres Highlight, das die Lebensqualität in dieser Gegend erhöht. Der wunderschöne Strand Wittenbergen ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine herrliche Kulisse für entspannte Tage am Wasser.

Der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar, was die Immobilie auch für Reisende attraktiv macht. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und familienfreundlicher Umgebung.
                

                Besonderheiten:
- Gasheizung (Brennwert) der Marke "Vaillant" im Jahr 2011 erneuert
- gesamte Dach 2016 neu gedeckt und gedämmt!
- zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandstein
- Sicherungskasten erneuert
- separater Wohnbereich von 1994
- schöne Holzdielenböden
- großes, nach Westen ausgerichtetes Grundstück
- Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Rissen
- gewachsene Umgebungsstruktur durch Bestands- und Neubauten

Erforderliche Sanierungsmaßnahmen:
Die Außenwände der älteren Teilbestandsimmobilie (Esszimmer & Küche) sind feucht, teilweise ist hier Schimmel vorhanden. Der Grund hierfür dürfte aufsteigende Feuchtigkeit aus dem alten Kellerbereich, defekter Putz der Außenwände sowie eine defekte/verstopfte Regenwasseranlage sein. Ein Kostenvoranschlag zur Instandsetzung der Außenwände (Entfernung Schimmel, Ausbesserung der Risse an den Außenwänden inkl. Auftragen von neuem Putz und Fassadenfarbe) liegt vor - ca. 3.000€.
- Feuchtigkeit im Bereich Küche und Esszimmer (EG) - Trockenlegung der Außenwände & Instandsetzung der Entwässerung auf der Südseite des Gebäudes
Die Kelleraußenwände der alten Teilbestandsimmobilie sowie einzelne Bereiche der restlichen Kelleraußenwände sind feucht.
- Teilweise feuchte Kelleraußenwände - Abdichtung der Kellerwände
Das Garagendach ist durchfeuchtet und muss erneuert werden.
- Feuchtigkeit Garagendach - Erneuerung Dacheindeckung Garage

Die Immobilie wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben. 

Der Verkauf erfolgt für die Käufer provisionsfrei. Die weiteren Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sind durch die Käufer zu tragen.