Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche und einem rund 637 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Eltern, Kinder und ein mögliches Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen reibungslosen Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und passt sich den Bedürfnissen einer wachsenden Familie an.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Spiel- und Familienzeit. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet und zugleich Raum für Entspannung im Freien schafft. Auch wer gerne gärtnert, findet im kleinen Nutzgarten mit Beerensträuchern seine Erfüllung. 

Zusätzlich stehen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese setzen sich aus etwa 57 m² Kellerfläche zusammen, die aufgrund der Nähe zum Gewässer nicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann, sowie aus weiteren Nutzflächen im Nebengebäude (siehe Grundriss). 

Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten im Bad und einem IPE-Holzbelag auf der Terrasse bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in Frankfurt überzeugt durch eine gute Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Auch Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dieses Haus bietet jungen Familien die Möglichkeit, sich langfristig ein komfortables Zuhause mit Garten und guter Infrastruktur zu etablieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
            

                Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, zeitlose Ausstattung in Kombination mit gezielten Modernisierungen. Helle Wohn- und Schlafräume schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen in allen Räumen für viel Tageslicht sorgen. Hochwertige Holzböden unterstreichen den warmen und einladenden Charakter der Immobilie.

- Gäste-WC
- Terrasse mit IPE-Holzbelag
- Garten
- Unterkellert
- Viessmann Brennwert-Gasheizung, 7 Jahre alt, geeignet für Hybridbetrieb mit Wärmepump
- Elektrische Rollläden
- Kernsanierung 1992
- Einbauküche
- 2 Stellplätze im Hof
- Wallbox-Vorbereitet
- Gäste-WC
- 2 Bäder
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Frankfurt am Main – Nieder-Eschbach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheke sowie ein Frei- und Hallenbad sind gut zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn bringt Sie schnell zum Unicampus Riedberg, dem Campus Westend und in ca. 23 Minuten zur Hauptwache. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit Feldern, Pfingstwald, Nidda-Auen und dem Taunus vor der Tür mit urbaner Nähe.