Das Besondere an diesem charmanten Reihenendhaus sind sein zauberhaftes Erscheinungsbild, der idyllische Garten mit Obstbäumen und die Lage im begehrten Stadtteil Groß Flottbek.
Die Architektur der Gründerzeit prägt das Haus bis heute und verleiht ihm seinen besonderen Charakter.
Durch das zum Stil des Hauses passende Gartentor betritt man den hübschen Vorgarten. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur.
Gleich links befindet sich das Gäste-WC, geradeaus die Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten. Rechts vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist über einen großzügigen Durchgang mit dem angrenzenden Kaminzimmer verbunden, das wiederum durch eine Tür mit der Küche verbunden ist.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich wurde der Dachboden zu einem Gästezimmer mit integriertem Waschbereich ausgebaut.
Ein hanseatisches Schmuckstück in attraktiver Lage
22607 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 91 m2 |
| Nutzfläche | 107 m2 |
| Grundstücksfläche | 361 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
795.000 € |
|---|---|
| Provision |
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des
Kaufpreises inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1915 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 321,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Küche mit Essbereich // Kamin // Baujahr Wärmeerzeuger 2001 // zum Gästezimmer ausgebauter Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 15,2 m² // Carport // Keller // Obstgarten
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache in besenreinem Zustand.
Lage
Das Haus befindet sich in Groß Flottbek im Westen Hamburgs – einem wohlhabenden und beliebten Stadtteil, geprägt von großzügigen Villen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Gärten, gute Schulen (darunter die International School am Gebietsrand), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie die Waitzstraße sowie zahlreiche Sportvereine für Hockey, Tennis und Reiten. Groß Flottbek verbindet damit hochwertige Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Abschluss des Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an unser Maklerunternehmen zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient und wird zu diesem Zeitpunkt fällig (§ 652 BGB).
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Adresse
22607 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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