Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine überzeugende Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, sofortigen Mieteinnahmen und hoher Nutzungsflexibilität. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller, eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur Hauptstraße und profitiert dadurch von einer ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die vorhandene Substanz ist gepflegt, funktional und bietet Raum für individuelle Weiterentwicklung.
Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.680 €, was einen sofortigen Cashflow ermöglicht. Perspektivisch kann das Haus entweder weiterhin vermietet, teilvermietet oder zur Eigennutzung vorbereitet werden.
Freistehendes Einfamilienhaus mit Vermietungspotenzial – solide Kapitalanlage oder Eigenheim
64390 Erzhausen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Grundstücksfläche | 357 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
450.000 € |
|---|---|
| Provision |
3.57% inkl. MwSt Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 57,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
57,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
•Freistehendes Einfamilienhaus
•Ca. 170 m² Wohnfläche
•5 Zimmer
•2 Badezimmer + Gäste-WC
•Voll unterkellert (zusätzliche Nutzfläche)
•Gedämmte Fassade (ca. 12 cm, 2021)
•Gas-Zentralheizung
•Energieeffizienzklasse B
•Gepflegter Gesamtzustand
Lage
Erzhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet eine sehr gute Anbindung an Darmstadt, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ÖPNV-Anbindungen sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet Wohnruhe mit Alltagstauglichkeit – ideal für Mieter wie Eigennutzer.
Sonstige Angaben
Besonderheiten & Investment-Argumente:
•Kaufpreis ca. 2.650 €/m² Wohnfläche – deutlich unter regionalem Durchschnitt
•Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko
•Freistehendes Haus mit eigenem Grundstück
•Flexible Zukunftsnutzung (Vermietung / Eigennutzung / Teilvermietung)
•Gute Energiekennwerte → langfristig planbare Betriebskosten
Ergänzend zu diesem Objekt besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück separat zu erwerben. Weitere Informationen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Haftung:
Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
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Adresse
64390 Erzhausen
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