Das im Jahr 2021 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und begeistert mit einer sehr guten Raumaufteilung, zeitgemäßer Technik sowie einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Mit rund 131 m² Wohnfläche und viereinhalb gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Bereits die Ankunft ist komfortabel gelöst: Vom Straßenniveau gelangt man eine halbe Etage nach unten zu einem großzügigen Stellplatz, wo bis zu zwei Autos direkt vor dem Haus Platz finden. Dieser bietet neben der Parkmöglichkeit zusätzliche Abstellfläche, etwa für Fahrräder oder Kinderwagen und ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Garderobe, Waschmaschine und weitere Staumöglichkeiten bietet. Über die Treppe erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche, mit einem großzügigen Mittelblock, Markengeräte und ausreichend Stauraum, stellt das Highlight dieser Etage dar und verbindet harmonisch den Koch- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ein geschützter Außenbereich für gemütliche Zeit mit Familie und Freunden. Eine Etage darüber befindet sich die Kinder- oder Familienebene mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem großzügigen Badezimmer, mit Regendusche. Das Staffelgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Eltern: Hier stehen ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne sowie Regendusche zur Verfügung. Ein großzügiger Flurbereich bietet zusätzlich Platz für einen hellen Arbeitsplatz oder eine Leseecke. Im gesamten Haus sind Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung verlegt. Dreifachverglaste Fenster, außenliegende Rollläden sowie die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage. Die nahegelegene S-Bahn ist aufgrund der vorgelagerten Bebauung sowie der Ausrichtung der Wohnräume nur gering wahrnehmbar. Ein modernes, einzugsbereites Zuhause, ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine gemütliche Wohnatmosphäre legen.
            

                Blankenese verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Elbe mit einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur und einem lebendigen Ortskern. Die Elblage, das bekannte Treppenviertel sowie die weitläufigen Grünflächen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der Ortskern von Blankenese ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinen Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt, der für seine Qualität und Atmosphäre geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern und Eigentumswohnungen. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“ sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und den Hirschpark vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer halben Stunde erreichbar, der Flughafen liegt in etwa 45 Minuten Entfernung.
                

                Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.