Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlich separater Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage von Rödermark, Ortsteil Ober-Roden.

Die im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung hervorragend geeignet ist.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen in komfortablem Umfang zur Verfügung stehen. Die Außenbereiche bieten mit einer Terrasse sowie einem Balkon attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Platzangebot für Fahrzeuge ab.

Dank der vorhandenen Aufteilung eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven: Sie eignet sich ideal als klassisches Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach wohnen und dennoch voneinander getrennte Einheiten nutzen können. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Auch Kapitalanleger finden hier durch die separate Einliegerwohnung sowie die abgeschlossenen Wohneinheiten eine interessante Investmentmöglichkeit. Darüber hinaus ist – je nach individuellem Bedarf – auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar.

Im Grundbuch ist ein Wohnrecht eingetragen, welches für die Erdgeschosswohnung gilt.

Dieses Wohnrecht wurde bei der Ermittlung und Festsetzung des Kaufpreises bereits wertmindernd berücksichtigt und ist somit in der aktuellen Preisfindung entsprechend eingepreist. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne im persönlichen Gespräch oder im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig, spätestens im Rahmen einer Objektbesichtigung, zur Verfügung gestellt.
            

                Das im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Ausstattungsstruktur.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch eine klare Trennung der Nutzungsbereiche gewährleistet ist. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen sowohl für eine Mehrgenerationennutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Heizungsanlage (Details können bei Bedarf ergänzt werden). Die vorhandenen Außenflächen mit Terrasse und Balkon erweitern den Wohnkomfort jeder Einheit und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Für Eigennutzer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts, bei dem Familienangehörige unter einem Dach wohnen und dennoch eigenständige Wohneinheiten nutzen können. Alternativ kann eine Einheit selbst bewohnt und die weiteren Wohnungen zur Reduzierung der monatlichen Belastung vermietet werden.

Kapitalanleger profitieren insbesondere von der vorhandenen Aufteilung in mehrere Einheiten inklusive Einliegerwohnung. Diese Struktur ermöglicht eine stabile, diversifizierte Mietrendite sowie flexible Vermietungsmodelle. Die Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hohe Flexibilität bei zukünftigen Nutzungs- oder Verkaufsszenarien.
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rödermark im gefragten Ortsteil Ober-Roden. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der umliegenden Feld- und Waldlandschaft sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Rödermark-Ober-Roden bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden sowie Regionalverbindungen nach Dieburg und Darmstadt.

Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung über die Bundesstraße B45 an die Autobahnen A3, A5 und A661. Dadurch sind Frankfurt am Main, der Flughafen, Offenbach, Darmstadt und Hanau in der Regel innerhalb von ca. 20 bis 40 Fahrminuten erreichbar.
                

                Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.  Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.  Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.  Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 19:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.  Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.