TOP-Lage am Ortskern von Nienstedten und nur ca. 800 m vom Elbufer entfernt!

Das von uns exklusiv angebotene Altbau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m²  wurde ca. 1898 auf einem nach Westen ausgerichteten ca. 838 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Wintergarten und die Dachgeschosswohnung über zwei sonnige Westbalkone. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Teilkeller in welchem sich die Hausanschlüsse befinden. 

Das Haus bedarf einer kompletten Sanierung und steht derzeit leer.


***weitere Neubauoption***

Es liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus im hinteren Bereich und für ein Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich des Grundstückes vor. Folgendes wurde genehmigt:

Einfamilienhaus (Pfeifenstielgrundstück)
•Kubatur: 945,64 m³
•Netto-Grundfläche (NGF): 227,73 m² (auf alle Etagen betrachtet)
•Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
•Bauweise: eingeschossig möglich (gemäß Genehmigung / Planung)


Mehrfamilienhaus
•Gesamtkubatur: 1.732,65 m³
•Netto-Grundfläche (NGF): 481,60 m² (auf alle Etagen betrachtet)
•Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
•Bauweise: zweigeschossig möglich (gemäß Genehmigung / Planung)

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und mit Ihnen im Detail über die Immobilie zu sprechen.
            

                Aufgrund der einzigartigen Auswahl an hervorragenden Schulen wie dem Christianeum, der International School und diversen anderen Gymnasien sowie des breit gefächerten Angebots an Sportmöglichkeiten gehört das von altem Baumbestand, weitläufigen Parks und guter Nachbarschaft geprägte Nienstedten zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, insbesondere für Familien. Die alltäglichen Wege der Kinder zwischen Zuhause, Schule und Sport oder dem Musikunterricht etc. lassen sich von hier aus bequem mit dem Fahrrad erledigen. Tennis, Hockey, Golf, Segeln, Reiten und natürlich auch Fußball lassen sich in einem der vielen Clubs vor Ort ausüben. Am nahegelegen Elbufer oder den herrlichen Parks lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und auch das malerische Treppenviertel von Blankenese liegt nicht fern.
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum charmanten Ortskern des erstmals im Jahre 1287 erwähnten Dorfes Nienstedten. Hier findet sich ein Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen inhabergeführten Geschäften, sowie verschiedenen anderen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen etc., sowie freitags ein hochwertiger Wochenmarkt.
Die Autobahn (A7) ist innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen und auch die Innenstadt ist nur ca. 20-30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die S-Bahn - Haltestelle "Hochkamp" - bringt Sie sogar in nur 21 Minuten von Nienstedten an den Rathausmarkt. Zum Flughafen sind es je nach Verkehrslage ca. 25-35 Minuten.