Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1986 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hofheim-Langenhain und
bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch zusätzliche ca. 79 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 288 m² und verfügt über ausreichend Platz für
Erholung im Freien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Neben einem Gäste-WC stehen hier ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet
viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Zusammenkünften einlädt.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist teilbar und eröffnet somit die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und
Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die installierte Photovoltaikanlage leistet einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses und unterstützt ein nachhaltiges Wohnen. Eine Garage & ein Außenstellplatz ermöglichen komfortables parken.
Wohnen in ruhiger Umgebung – Platz für die ganze Familie
65719 Hofheim am Taunus
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 121 m2 |
| Nutzfläche | 79 m2 |
| Grundstücksfläche | 288 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
615.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 167,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
167,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
+ Ruhige Wohnlage in Hofheim Langenhain
+ Ca. 121 m² Wohnfläche und 79 m² Nutzfläche
+ 4 Zimmer, ein Schlafzimmer im Dachgeschoss teilbar
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Photovoltaikanlage
+ Garage inklusive Außenstellplatz
+ u.v.m.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Hofheim-Langenhain und bietet dadurch eine besonders familienfreundliche und entspannte Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie
Parks, Sportvereine und Rad- bzw. Wanderwege, liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Busverbindungen und der nahegelegene S-Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte und ins Frankfurter Stadtgebiet. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die A66 und die B455 schnell erreichbar, sodass Pendler flexibel und zeitsparend unterwegs sind.
Hofheim-Langenhain überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage, die gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen in einer entspannten Umgebung mit guter Anbindung schätzen.
Sonstige Angaben
Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.
Grundriss
Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Kellergeschoss
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Adresse
65719 Hofheim am Taunus
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