Das Gebäude bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sanierungsambitionen, die den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard verbinden möchten.

Es handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1888 mit ursprünglich insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss wurden die beiden damaligen separaten und derzeit leerstehenden Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. 

Die im 1. Obergeschoss ursprünglich vorhandenen zwei Wohnungen bilden ebenfalls eine Wohneinheit und sind aktuell an denselben Mieter vermietet. 

Auf beiden Etagen besteht in den Wohnungen zwar Sanierungsstau aber viel Gestaltungsspielraum für eine moderne Neu- sowie auch Umgestaltung in den ursprünglichen Zustand von 2 Wohneinheiten. 

Im Dachgeschoss befinden sich je eine 3- und eine 2 Zimmer-Wohnung. Die 2-Zi.- Wohnung ist vermietet und bereits saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einem deutlich besseren Zustand als die übrigen Einheiten. Die zweite Dachgeschosswohnung ist größtenteils saniert/modernisiert jedoch derzeit leerstehend.

Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Haus und ist aufgrund der Stehhöhe bestens als Abstell-/Lagerraum geeignet. Der Spitzboden über dem Erker bietet ebenfalls Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich auf in 8 Kellerräume, von denen einer als Heizungsraum und einer als Hausanschlussraum genutzt wird. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein überraschend ruhiger und idyllischer Gartenbereich, der eine wohltuende Abgeschiedenheit vom urbanen Alltag bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Grünfläche sowie einem einladenden Sitzbereich, der zum Verweilen, Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Die geschützte Lage hinter dem Haus schafft eine private Atmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort für die Bewohner, als Gemeinschaftsgarten oder als individuell gestaltbarer Außenraum. Der Garten stellt ein besonderes Potenzial dar und unterstreicht den Charme des Grundstücks am Rande des östlichen Ringgebietes.

Mit entsprechender Aufwertung lässt sich hier eine grüne Oase schaffen, die den Wohnwert des Hauses nachhaltig steigert und das Objekt ideal abrundet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Mischung aus vermieteten, modernisierten sowie sanierungsbedürftigen Einheiten und damit vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt langfristig sowohl im Bestand optimieren als auch auf heutige Wohn- und Energiestandards anpassen.
Ein Objekt mit historischem Charakter, Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Grundstruktur – ideal für Käufer mit Weitblick.

Sollten Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, stehe ich Ihnen zu deren Beantwortung selbstverständlich gern zur Verfügung, ebenso zu einer Besichtigung. 

Sie können mich gern anrufen, ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar und freue mich auf Ihren Anruf!

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                Fenster: Ältere Kunststofffenster mit Isoliervergasung, bei einigen wenigen Fenstern handelt es sich noch um Holzfenster mit Einfachverglasung.

Fußböden: Keine Beton- sondern Holzböden (teils Dielen und teils Spanplatten). Belegt teilweise mit Teppich oder Laminat bzw. Vinyl, PVC und Fliesen.

Treppe: Durch das Treppenhaus führt eine Holztreppe, deren Stufen mit PVC belegt sind. 

Frischwasserleitungen: Ca. 1990 ausgetauscht. Es sind keine Bleileitungen in Betrieb, sondern Kupfer- und Kunststoffleitungen als Mischinstallation.

Abwasserleitungen: Die Abwasserleitungen sind alt. Lediglich in der 2 Zimmer-Wohnung wurden sie erneuert. 

Das Haus hat keine Übergabeschächte. Die Stadt Braunschweig hat die Forderung erhoben, dass nach dem Verkauf eine Dichtheit der Entwässerungsanlagen und der Bau eines Übergabeschachtes auf dem Grundstück nachzuweisen ist.  

Heizung: Gaszentralheizung, Heizkessel Baujahr ca. 1995, Brenner erneuert ca. 2020, Warmwasserspeicher erneuert ca. 2016.

Ein Energieverbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 10.09.2035 liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 141,7 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Fernsehempfang: Erfolgt über Kabel.
               

                Der Standort des zum Verkauf stehenden Wohnhauses überzeugt durch eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem kinderfreundlichen Umfeld: Kinderspielplätze, Kindergärten sowie Schulen liegen im nahen Umkreis und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Für ausgedehnte Spaziergänge steht der nahegelegene Prinz-Albrecht-Park zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Krankenhaus und Apotheken in der Umgebung umfassend gewährleistet.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die nahegelegene Autobahn A 39 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler.