Neuwertige KfW-55 Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Energie- und Technikkonzept.
Große Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Stromspeicher, Wallbox für Elektromobilität sowie hochwertiger Doppelcarport mit abschließbarem Geräteraum sorgen für sehr niedrige laufende Kosten und hohe Zukunftssicherheit.

Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2019/2020 in massiver Bauweise auf einem ca. 380 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer, zwei Bäder, eine offene, moderne Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum.
Das vollwertige Obergeschoss ohne Dachschrägen ermöglicht eine optimale Nutzbarkeit aller Räume.


🏠 Ausstattung & Wohnkomfort
•	Massive Bauweise, sämtliche Innen- und Außenwände aus Kalksandstein
•	KfW-55-Effizienzhausstandard
•	Vollwertiges Obergeschoss ohne Dachschrägen
•	Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•	Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
•	Maßgefertigte Plissees und Insektenschutz an allen Fenstern
•	Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•	Hochwertiges, handgehobeltes Eichenparkett (gebürstet & geölt) im Wohn- und Gästezimmer sowie im gesamten Obergeschoss (ausgenommen Bad)
•	Maßangefertigte Massivholztreppe mit dunkel geölten Stufen und geschwungenem Handlauf
•	Hauseingangstür aus Holz mit Edelstahl-Griffstange
•	Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern sowie im Erdgeschoss (ausgenommen Gäste-, Wohn- und Esszimmer)
•	Durchdachtes Beleuchtungskonzept innen und außen
o	LED-Einbaustrahler in Fluren, Bädern, WC und Elternschlafzimmer 
o	Vier hochwertige Philips-Außenleuchten an der Fassade 
•	Bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit Glas-Absturzsicherungen

🛁 Bäder & Sanitär
•	Hochwertige, freistehende Wand-Badewanne im Obergeschoss
•	In beiden Bädern (EG & OG):
o	Bodentiefe, geflieste Walk-in-Duschen mit maßangefertigten Glastrennwänden
•	Design-Handtuchheizkörper im Obergeschoss
            

                ⚡ Technik & Energie (deutlich über Standard)
•	Große Photovoltaikanlage mit 16,625 kWp
•	Stromspeicher mit 24 kWh für hohen Eigenverbrauch
•	Wallbox für Elektromobilität, ideal auf PV-Anlage abgestimmt
•	KfW-55-Effizienzhausstandard
•	Gastherme Vaillant AuroCompact
•	Zwei zusätzliche Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
•	Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
(Zehnder ComfoAir 180 mit Design-Luftauslässen)
•	Sehr niedrige laufende Energie- und Stromkosten
•	Zukunftssicheres, nahezu autarkes Energiekonzept

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🔒 Privatsphäre, Sicherheit & Außenbereich
•	Komplett eingefriedetes Grundstück
o	180 cm hoher Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz
o	Zusätzlicher natürlicher Sichtschutz durch über 2 m hohen Kirschlorbeer
•	Abschließbarer Gartenzaun
•	Vier installierte Überwachungskameras
•	Terrasse mit hochwertigen Granitplatten (80 × 80 cm)
•	Hauseingangspodest aus dunklem Granit
•	Modernes Vordach
•	Schmutz- und Regenwasser-Sielanschluss
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🚗 Stellplätze & Komfortdetails
•  Hochwertiger Doppelcarport aus Massivholz mit neuem Dach
•  Wallbox für E-Fahrzeuge
•  Großer, integrierter und abschließbarer Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum

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Fazit
Eine außergewöhnlich gut ausgestattete, neuwertige Doppelhaushälfte mit:
•	sehr hoher Energieeffizienz
•	umfangreicher Technik
•	hohem Sicherheits- und Privatstandard
•	durchdachtem Wohnkomfort
Ideal für Käufer, die einziehen möchten, ohne nachzurüsten, und Wert auf Zukunftssicherheit legen.
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📞 Besichtigung
Besichtigungen nach Absprache.
Seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten werden berücksichtigt.