Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 605 m². Es vereint großzügiges Wohnen, ein besonderes Raumkonzept und attraktive Außenflächen zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight sind die großzügig gestalteten Terrassenflächen, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere großzügige Terrasse im Bereich des Hauseingangs. Als besonderes Highlight bietet die Dachterrasse aufgrund der erhöhten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und ist weitgehend uneinsehbar.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 2012 und 2014 umfassend modernisiert. Der großzügige Wohnbereich entstand durch einen Anbau im Jahr 1985, der das heutige offene Raumkonzept mit Split-Level-Charakter, getrenntem Wohn- und Essbereich sowie großen Fensterflächen ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 und 2014 wurden zahlreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster mit dreifacher Verglasung ersetzt, die außen mit einer Aluminiumverkleidung versehen sind. Zudem wurden die Außenwände sowie der Keller gedämmt und das Dach mit neuen Dachziegeln sowie einer neuen Dämmung ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig saniert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Eindruck deutlich: Der großzügige Eingangsbereich mit Granitboden bietet viel Platz. Die Treppe in das Obergeschoss ist aus massivem Stein gefertigt. Im Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Ahornparkett verlegt, während die weiteren Wohn- und Schlafräume ebenfalls mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Split-Level-Konzept schafft spannende Blickachsen und verleiht dem Innenraum eine besondere architektonische Wirkung.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine offene Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der leicht erhöhte Essbereich. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus begehbar und als Durchgangsküche konzipiert. Der Zugang vom Essbereich erfolgt über eine in einen hochwertigen Mahagonischrank integrierte Tür, deren Schrankelemente beidseitig nutzbar sind und diesem Bereich eine besondere Note verleihen.
Im Erdgeschoss steht zudem ein Schlafzimmer zur Verfügung, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ergänzend befindet sich hinter der Garage ein separater Abstellraum in Form eines Metallgerätehauses. Im Garten steht zudem ein kleines Holz-Gartenhaus zu Verfügung, das zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Zur Ausstattung gehören zudem elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Markise im Bereich der an den Wohnraum angrenzenden Terrasse.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Raumangebot, besonderer Architektur und einer gepflegten Ausstattung. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Individualität und Wohnqualität legen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Steintreppe
- Garage
- elektrische Rolläden
- Parkettboden

Massivbauweise
Baujahr ca. 1951
Umfassende Modernisierung im Jahr 2012 und 2014
Wohnfläche ca. 155 m²
Nutz- / Nebenfläche ca. 40 m²
Grundstück ca. 605 m²
Insgesamt 5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
- Duschbad im Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse
Separater Essbereich mit offenem Raumgefühl
Separate Küche mit funktionalem Grundriss und Durchgangslösung
Hochwertige Holzfenster mit dreifacher Verglasung und außenliegender Aluminiumverkleidung
Bodenbeläge:
- Hochwertiges Ahornparkett im Wohn- und Essbereich
- Parkett in den weiteren Wohn- und Schlafräumen
- Granitboden im Eingangsbereich, in Küche und Bädern
Kaminofen im Wohnbereich
Massive Steintreppe in das Obergeschoss
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Markise im Bereich der an den Wohnraum angrenzenden Terrasse
Satteldach mit Dachziegeln
Dachterrasse im Obergeschoss
Zwei Terrassen im Erdgeschoss
Gartenbereich
Teilunterkellert mit mehreren Kellerräumen
Garage mit elektrisch betriebenem Tor
Zwei Außenstellplätze
Separater Abstellraum / Metallgerätehaus hinter der Garage, über den Außenbereich zugänglich
Holz-Gartenhaus
Voll erschlossenes Grundstück
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden Hamburgs, im Stadtteil Harburg, und bietet eine ausgewogene Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Erreichbarkeit. Sie liegt im Stadtteil Eißendorf, einer gewachsenen, städtischen Vorstadtlage, die sich südlich der Hamburger Innenstadt befindet und insbesondere bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.
Die verkehrliche Anbindung ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in kurzer Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer befindet sich die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit und ist in circa 15 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Einkaufszentren, die ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Bau- und Heimwerkerbedarf stehen zudem mehrere Baumärkte in der Umgebung zur Verfügung.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Schule sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld gegeben. Eine Arztpraxis befindet sich in fußläufiger Nähe, weitere allgemeinmedizinische Angebote sowie mehrere Apotheken sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig. Restaurants, Cafés sowie weitere gastronomische Einrichtungen wie Bars und Kneipen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Neben der vorhandenen Infrastruktur bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In der Umgebung befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen, darunter die Harburger Berge mit ausgedehnten Wald- und Wanderwegen. Ebenfalls gut erreichbar ist die Außenmühle, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserflächen und Freizeitangeboten.
Ergänzend stehen verschiedene Freizeit- und Kulturangebote wie ein Aktivpark, ein Theater und ein Museum zur Verfügung. Sportbegeisterte finden mehrere Sportzentren und Fitnessstudios in der Umgebung. Für die Naherholung bieten sich zudem mehrere Parks an, die gut mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, alltagstauglicher Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – geeignet für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein grünes Umfeld legen.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cansu Gemicioglu
Selbstständige Immobilienberaterin
Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg
E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com
Telefon: 040 767970328

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg