Mit rund 228 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 576 m² überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und einen weitläufigen Garten. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über separate Stromzähler und ist somit eigenständig nutzbar oder flexibel vermietbar.

Das Hauptgeschoss (ca. 123 m²) bietet ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, eine rustikale Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt in den Garten und auf die Terrasse.

Im Souterrain (ca. 104 m²) befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästeetage.

Der Garten ist über einen separaten Zugang erreichbar und verfügt über einen Grundwasserbrunnen – eine nachhaltige Bewässerungslösung.
Zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie mehrere Lagerräume bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
            

                - Zwei getrennte Wohneinheiten

- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin

- Wintergarten mit Gartenzugang

- Gäste-WC

- Terrasse mit elektrischer Markise

- Grundwasserbrunnen im Garten

- Zwei Lagerräume an der Garage

- Doppelgarage + Außenstellplatz

- Ausbaufähiger Dachboden

- Rückstauklappe vorhanden

- Erdgas-Netzanschluss bereits gelegt
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Maintal-Dörnigheim – einer familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Main sowie mehrere Grünflächen bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

ÖPNV und Bahnhöfe Maintal-Ost und Maintal-West sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A66 und A45 verbinden Sie schnell mit Frankfurt, Hanau und Offenbach.

Das Umfeld zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und gute Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
                

                Das Haus wird leer übergeben, die Einliegerwohnung kann auf Wunsch vermietet oder selbst genutzt werden.
Der Energieausweis ist vorhanden.

Haftung:
Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.