Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 1.064 m². Das 1954 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und vereint den klassischen Charme älterer Baujahre mit Potenzial für handwerkliche Verbesserungen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•eine Küche
•ein Badezimmer
•ein Anbau aus dem Jahr 1976 mit ca. 36 m²
•ein zusätzliches Doppelzimmer, 1966 zu einem großen Zimmer zusammengelegt
•ein Wintergarten
•ein Kaminzimmer, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die originalen Dielenböden aus Baujahr verleihen dem gesamten Haus – Erdgeschoss wie Dachgeschoss – seinen charakteristischen Charme.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet:
•ein massives Gartenhaus
•eine Garage

Besonderheiten für Investoren:
Bei Interesse kann ein Mieter vorgestellt werden, der bereit ist, das Haus im jetzigen Zustand für eine jährliche Nettokaltmiete von 21.600 € zu übernehmen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Erbpacht:
Die jährliche Erbpacht beträgt 344 €, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis 2048.
Dieses Haus kombiniert den klassischen Charme älterer Baujahre mit Investitionspotenzial – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
            

                Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Langenhorn im Hamburger Norden. Die Anliegerstraße ist von gepflegten Ein- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
                

                1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten. 

3. Grundrisse: 
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

5. Den Energieausweis haben wir bereits beim Eigentümer angefordert und liefern diesen natürlich schnellstmöglich nach.