Das Haus bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche einen klar strukturierten Grundriss mit 3,5 Zimmern. Der Eingangsbereich mit Windfang vermittelt einen ordentlichen ersten Eindruck und sorgt für eine funktionale Erschließung der Räume.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum und überzeugt durch große Fensterflächen mit guter Tageslichtversorgung sowie einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Küche und Wohnraum sind getrennt angelegt; die Küche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet; ein separates Duschbereich ergänzt das Raumangebot.

Das 414 m² große Grundstück bietet Garten- und Terrassenflächen, darunter eine überdachte Terrasse. Zusätzlich stehen im Keller mehrere Räume sowie ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1966 und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.
            

                Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend ruhigen Straßen und viel Grün im direkten Umfeld. Das Wohnumfeld wirkt angenehm zurückgezogen, gleichzeitig bleiben die Wege in den Alltag kurz, was besonders im Familienleben spürbar entlastet.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist eine gute Grundversorgung in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt liegt in kurzer Distanz, ebenso eine Postannahmestelle, sodass Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf passen. Auch weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld zu erwarten, ohne dass dafür lange Wege nötig sind.

Mobilitätsanbindung
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 133 und 332, die eine Anbindung in Richtung Lohbrügge und Bergedorf ermöglichen. Für den Umstieg in den Schienenverkehr bietet sich der Bereich rund um den Bahnhof Bergedorf an, der als wichtiger Knotenpunkt im Hamburger Osten gilt. Mit dem Auto ist die überregionale Anbindung ebenfalls gut nutzbar, sodass Ziele innerhalb Hamburgs und im Umland flexibel erreichbar bleiben.

Freizeitwert
Für Bewegung und Ausgleich bietet die Umgebung mehrere Grünflächen, die sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Spielmöglichkeiten eignen. Spielplätze liegen in der Nähe und machen den Alltag mit Kindern besonders praktisch. Ergänzt wird das Angebot durch Sporthallen und weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld, sodass Freizeitaktivitäten ohne großen Planungsaufwand möglich sind. Auch die Wege zu Kindertagesbetreuung und Schulen sind kurz, was den Standort insgesamt als alltagstauglich und familienfreundlich abrundet.
                

                Immobilienbewertung: 

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Finanzierung: 

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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