Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit. 

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Seitdem wird das Objekt laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG - Whg.:  3 Zimmer mit 57,3 qm
OG - Whg.: 3 Zimmer mit 58,8 qm
DG - Whg.: 2 Zimmer mit 56 qm
Anbau/ Schuppen 

Alle drei Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet und sorgen für planbare, stabile Mieteinnahmen in Höhe von 2.560€ netto kalt monatlich bzw. 30.720 € jährlich (inkl. Vermietung eines Schuppens). Die Mieterstruktur ist solide, die Mietverhältnisse sind langfristig angelegt-

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Wasch-/ Trockenraum und der Hof werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Haus eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – sei es durch zukünftige Mieterhöhungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete oder durch Aufwertung des Umfelds.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
            

                Das Gebäude wurde im Jahr 2012 kernsaniert, erneuert wurden z.B.:
- Dachstuhl mit Dachziegel
- Elektrik
- Wasserleitung 
- Gasleitung
- Haus-Fassade teilweise gedämmt (seitlich und Hofseite)
- Bäder
- Bodenbeläge (EG und DG mit Laminat/ Fliesen, 1.OG Parkett und Fliesen) 
- Fenster (doppelt verglast)
- Zimmertüren
- Wohnungseingangstüren und Haustür

Die Ausstattung ist wie folgt:
- Tageslichtbäder mit Dusche/ Badewanne
- Ein Carport
- Gemeinschaftlich genutzer Wasch-/ Trockenraum
- Gemeinschaftlich genutzer Hof
               

                Die Immobilie befindet sich in der Seligenstädter Straße, gelegen im gepflegten Stadtteil Bieber in Offenbach am Main. Die Straße verbindet ruhige Wohnqualität mit verkehrstechnischer Anbindung – durch gepflegte Anliegerstraßen, teilweise verkehrsberuhigte Zonen und fußgängerfreundliche Bereiche.

Der Standort bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei und Drogerie in fußläufiger Nähe. Für Gesundheit und Alltag sorgen Apotheke und weitere Versorgungsangebote im direkten Umfeld.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind.

Mit nur rund 160 m zur nächsten Bus- oder Bahnstation (Bieber Nahestraße) und etwa 580 m bis zum Bahnhof Offenbach‑Waldhof gewährleistet die Lage schnelle Verbindungen ins Rhein‑Main‑Gebiet. 
Am Offenbacher Bahnhof bestehen zudem ICE-Verbindungen.

Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen, darunter A3 und A661, sowie kurze Wege nach Frankfurt ermöglichen gute Mobilität für Pendler.

Gleichzeitig ist die Innenstadt von Offenbach sowie Frankfurt zügig erreichbar – ideal für Berufspendler.

Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

5,95 % ink. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de