Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche viel Raum für gemeinsames Leben, Lachen und Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Flur- und Treppenbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den einladenden Charakter des Hauses unterstreicht.
Die geräumige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Sitzecke für gemeinsame Frühstücke oder moderne Kochinsel als Mittelpunkt des Familienlebens.

Der helle, offene Wohnbereich schließt ebenfalls direkt an die Terrasse an und lädt an warmen Sommerabenden zum Entspannen und Genießen ein. Ein vorbereiteter Kaminanschluss sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC sowie ein Technikraum mit Gasheizung das Raumangebot. Die komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert dabei jederzeit warme Füße und ein angenehmes Wohnklima.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier lassen sich individuelle Wohnträume ganz nach Ihren Bedürfnissen verwirklichen.

Das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne bietet Komfort und Entspannung für die ganze Familie.

Auch der Außenbereich überzeugt: Ein separates Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Geräte. Ein weiterer beheizter Raum kann als Waschküche, Hobbyraum oder gemütlicher Treffpunkt für Feiern genutzt werden.

Ein Zuhause, das Platz für Ihre Zukunft bietet – ruhig gelegen und doch voller Leben.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 08.02.2036
Energiebedarf:61,0 kWh (m²a)
Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: B
            

                -Zwei Vollgeschosse
-Grundstück ca. 420 m² (Wird noch geteilt)
-Terrasse 
-Nebengebäude mit Heizung 
-Abstellraum am Nebengebäude 
-PKW Stellplatz 
-Fußbodenheizung 
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
-Gäste-WC 
-Keine Einbauküche vorhanden 
-Überdachter Eingangsbereich 
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss 
-Mechanische Rollläden im Obergeschoss
               

                Die Immobilie befindet sich in Meinersen und damit in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen für den Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und einer insgesamt stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und sehr geringem Leerstand.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Für die schnelle Erledigung der Einkäufe liegt ein REWE in der Nähe, ebenso ein ALDI Nord. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie wie Rossmann sowie mehrere Bäckereien, darunter die Bäckerei Meyer. Damit sind Frühstück, Wocheneinkauf und Besorgungen unkompliziert und ohne lange Wege möglich.

Familie, Bildung und Freizeit
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Spielplatz an der Posener Straße ist fußläufig erreichbar, ebenso eine Grundschule in der Nähe. Auch die Kinderbetreuung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der DRK Kita Meinersen Süd. Für Bewegung und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, die sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Alltag eignen.

Gastronomie und Ortsleben
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote, darunter das Gasthaus Niebuhr sowie ein italienisches Restaurant wie das Ristorante Localino. Für einen Ausflug oder einen entspannten Nachmittag bietet sich zudem die Wassermühle Meinersen als lokaler Anlaufpunkt an.

Gesundheit und Service
Die medizinische Grundversorgung wird durch nahegelegene Apotheken unterstützt, beispielsweise die Lietz-Apotheke. Ein Fitness- und Wellnessangebot wie das medifitness Gesundheits und Wellnesscenter ergänzt die Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle ist in der Nähe und sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung im Ort. Der Bahnhof Meinersen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Ergänzung für Pendler. Für die individuelle Mobilität stehen zudem eine Tankstelle in der Nähe sowie eine E-Ladestation zur Verfügung.

Insgesamt verbindet die Lage in der Posener Straße 22 in Meinersen eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.