Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier großzügig geschnittene Wohneinheiten (Maisonetten)
Das Objekt ist in WEG geteilt - jede Wohnung ist einzeln als Eigentumswohnung (mit Anteil am Grundstück) verkaufbar.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum und Balkon. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die letzten Jahre wurden sukzessive umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich die Immobilie heute in einem  gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Treppenhaus, die Außenanlagen sowie technische Einrichtungen wurden sorgfältig instandgehalten.
Zu den Modernisierungsarbeiten zählen unter anderem:
-	Erneuerung funktionaler Gebäudetechnik
-	Pflege und Modernisierung der Außenanlagen
Diese Maßnahmen sorgen für eine solide Bausubstanz, reduzierten Instandhaltungsaufwand und schaffen attraktive Wohnbedingungen.
            

                Wohnungsaufteilung und Mietstruktur
-	Erdgeschoss Wohnung 1:
ca. 89 m² Wohnfläche | 625,00 € Kaltmiete/Monat
-	Erdgeschoss Wohnung 2:
ca. 83 m² Wohnfläche | 738,00 € Kaltmiete/Monat
-	1. Obergeschoss Wohnung 1:
ca. 103 m² Wohnfläche | 769,50 € Kaltmiete/Monat
-	1. Obergeschoss Wohnung 2:
ca. 100 m² Wohnfläche | 975,00 € Kaltmiete/Monat
Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 3.107,50 €
Nettokaltmiete p. a.: 37.290,00 €
Zusätzliche Ausstattung:
-	3 Garagen
-	3 Außenstellplätze 
-	1 Carport
-	Vollunterkellerung
-	Separate Kellerabteile
-	Wasch- und Trockenraum

Stellplätze/Carport oder Garagen sind im Mietvertrag der Wohnungen enthalten und werden nicht extra berechnet.
Energieinformationen:
-	Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Die energetischen Eigenschaften des Gebäudes erlauben eine effiziente Bewirtschaftung.
               

                Lage:
Die Immobilie überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur:
Bildung & Familien:
-	Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
-	Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
-	Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A45 und A66
-	Sehr gute Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens
-	Busverbindungen in Richtung Offenbach, Rodgau und Frankfurt
Öffentlicher Nahverkehr
-	Regelmäßige Buslinien bieten direkte Anschlüsse an umliegende Bahnhöfe und S-Bahn-Knotenpunkte. Die S-Bahn-Station Weiskirchen liegt mit ca. 8 Min fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Gesundheit
-	Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich im Ort.
-	Das nächste Krankenhaus ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
-	Supermärkte, Bäckereien, Drogerie, Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich.
                

                Ideal für einen Kapitalanleger, der eine gut geführte und gepflegte Immobilie sucht.
Die Wohnungen sind allesamt abgeschlossen - es handelt sich also um 4 WEG´s 

Gewährleistung:
Alle Angaben in unseren Verkaufs-/Vermietungsunterlagen
wurden uns von den Eigentümern/Vermietern
bekanntgegeben. 

Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.