Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

Hochparterre mit Wohnzimmer und Essbereich.
Kompletter Einbauküche der zur Immobilie gehört und ist vom Eigentümer in 2020 eingebaut worden.

Obergeschoss.
Elternschlaf-, Kinderzimmer, 1/2 Büroraum. Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster.
Die Westloggia ist über dem Elternschlafzimmer sowieso das Badezimmer zu erreichen.

Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer und ein
kleinen Abstellraum. Auf diese Etage gibt es noch ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluß.

Das Haus wurde zuletzt 2002 renoviert und befindet sich in einem guten
Zustand. 
Die Gastherme ist in 2019 erneuert worden und hat garantiert noch einige
Jahren vor sich. 

Die Außenfassade sowie das Dach wurden komplett saniert. Das Dach ist komplett neu gedeckt und verfügt über eine 200-er starke Dämmung.
Die Fassade würde auch gedämmt mit eine 120-er Dämmung.
               

                Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die einen ruhigen, aber
dennoch praktischen Lebensstil suchen. In fußläufiger Entfernung finden
Sie die Straßenbahn- sowie Bushaltestellen. Die Auffahrt zu B75, Auffahrt Solinger Straße, ist nur 600 Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme
Anbindung an die Innenstadt und Umgebung bietet.
Das EDU-Center und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden
sich in einem Umkreis von 1 Kilometer. Die nächstgelegene Kindertagesstätte, das Kinder- und Familienzentrum Delmestraße, ist lediglich 400 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zu
frühkindlicher Betreuung ermöglicht.
Für Aktivitäten im Freien und Familienausflüge gibt es zahlreiche Parks in der Umgebung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind und einen idealen Raum für Freizeitgestaltung bieten.
                

                Hinsichtlich des angebotenen Objekts sind wir auf die Auskünfte des Verkäufers, Bauherren und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der übermittelten Angaben, kann trotz gründlicher Prüfung, keine Haftung übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Zuge einer ausgiebigen
Einzelbesichtigung.

Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung
trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer, die sich auf die
Höhe des Kaufpreises bezieht.