Mehr Platz – mehr Ruhe – mehr Zuhause!
- ca. 118 m² (Wohnfläche: ca. 95 m² + ca. 23 m² Dachstudio)
- 216 m² Grundstück (Eigenland)
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit Garten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage in einer begehrten Wohngegend Hamburgs. Auf rund 118 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit, Licht und ein angenehmes Wohngefühl auf 3 Ebenen miteinander verbindet.
Raumaufteilung
- 3 Zimmer + ausgebauter Studio-Dachboden
- EG: großer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und
Garten), Küche, Gäste-WC
- OG: 2 Zimmer, Duschbad
- UG: 1 zusätzliche Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Verfügbarkeit: bezugsfrei nach Vereinbarung ab April/Mai 2026
Auch aus Anlegersicht überzeugt Langenbek mit konstanter Nachfrage nach familiengerechten Häusern und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Heimspiel! Reihenmittelhaus mit Garten+Kamin auf Eigenland
Walsroder Ring 35f,
21079 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 118 m2 |
| Nutzfläche | 23 m2 |
| Grundstücksfläche | 216 m2 |
| Bezugsfrei ab | 04/05 2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
380.000 € |
|---|---|
| Provision |
1,79% inkl. MwSt. 1,79% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 108,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
108,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Alles, was das Herz begehrt...
Deckenhohe Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer ersparen den Möbelkauf.
Ein Duschbad im OG, ein Gäste-WC und eine zusätzliche Dusche im UG sorgen für maximalen Komfort und einen entspannten Start in den Tag.
Die sehr moderne Küche ist vollständig ausgestattet.
Der liebevoll angelegte Garten mit Pavillon sowie die überdachte Terrasse schaffen Raum zum Entspannen.
Dieses real geteilte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine langlebige, massive Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept.
Lage
Ruhig, grün und zugleich perfekt angebunden...
Hamburg-Langenbek ist genau richtig, wenn Sie ruhig wohnen möchten, aber die City nicht missen wollen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün – ein Umfeld, in dem Kinder gern aufwachsen und man nach Feierabend wirklich entspannen kann.
Für Familien mit Kind ist die Lage ideal: Kitas, Schulen, Fußballplatz und Spielmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die Nachbarschaft ist gewachsen und familiär.
Der eigene Garten wird hier schnell zum zweiten Wohnzimmer, perfekt für entspannte Nachmittage, Grillabende oder einfach Zeit im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten (Markant, Lidl, Netto, Post, Apotheke für den Alltag sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Per PkW ist man auf der B 75 in ca. 20 min in der Hamburger Innenstadt. Per Bus (z. B. Linie 143 oder 443) ist man zügig in der Harburger City oder im Umland. Vom Bahnhof Harburg geht es bequem per S-Bahn (S3/S5) weiter.
Sonstige Angaben
- 2017 Wolf-Gastherme inkl. Heizkörpererneuerung
- 2012 Außenwärmedämmung 60 mm
- gußeiserner Kaminofen
- 2008+2010 Dacheindeckung und Dämmung
- Design-Einbauküche 2021 mit Siemens-Geräten
- 2025 Gartenpavillon
u.v.m.
Adresse
Walsroder Ring 35f, 21079 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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