Dieses freistehende Passivhaus in einer exklusiven Wohnlage in Frankfurt Praunheim (unweit des Nordwestzentrums), vereint
moderne Architektur, ökologische Verantwortung und großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von rund 313 m², eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus wurde als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über eine Baugenehmigung zur Aufteilung in ein Zweifamilienhaus. Diese Flexibilität bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zweigenerationenhaus, zur
Teilvermietung oder für Ihr Business im Homeoffice. Die Architektur besticht durch klare Linien, viel Tageslicht und
eine nachhaltige Bauweise, die höchsten Wohnkomfort mit minimalem Energieverbrauch kombiniert. Dank
Passivhausstandard genießen Sie konstant angenehme Raumtemperaturen, hervorragende Luftqualität und extrem
niedrige Energiekosten.
Energieeffizienz A - Modernes Passivhaus mit Wintergarten, Doppelgarage! TOP Lage am Nordwestzentrum
60439 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 313 m2 |
| Nutzfläche | 56,52 m2 |
| Grundstücksfläche | 685 m2 |
| Bezugsfrei ab | SOFORT |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
980.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,957% des protokollierten Verkaufspreises (darin ist die gesetzl. MwSt. von 19% enthalten) Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Christine Janson Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Angaben zu der Immobilie stammen vom Eigentümer und wurden weitgehend ungeprüft von Christine Janson Immobilien übernommen. Es besteht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keinerlei Haftung von Seiten des Maklers. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 34,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
34,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Freistehendes Passivhaus auf 685 m² Grundstück
- Ca. 313 m² Wohnfläche über zwei Etagen
- Aktuell 5 Zimmer (1 Zimmer und 1 Bad im Untergeschoss, 1 Zimmer, 1 Bad und 1 Gäste WC im EG, 3 Zimmer, 1 Bad und 1
Gäste WC im 1. OG) Es können Wände eingezogen werden, so dass 7 oder 8 Zimmer möglich sind
.- Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus liegt vor
- Großer Wintergarten mit Blick in den Garten
– ideal für alle Jahreszeiten
- Zwei moderne Bäder (ein Duschbad, ein Wannenbad)
- Zwei Gäste-WCs
- Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Gepflegter Garten mit Terrasse und Platz für Familie, Freunde
und Erholung
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in exklusivem Umfeld
Lage
- Gute Anbindung an A5, A66 und den öffentlichen Nahverkehr
- Familienfreundliche Nachbarschaft, gepflegtes Umfeld.
Das Haus befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Wohngegend
Frankfurts, nur wenige Minuten zu Fuß vom Nordwestzentrum Frankfurts. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Schulen und Kindergärten sind
bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend
– U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die Frankfurter
Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parkanlagen und Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Wochenende Entspannung ein.
Sonstige Angaben
Für das Haus besteht eine Erbpacht, und die derzeitigen jährlichen Kosten betragen 1342,60 €. Großer Vorteil: Sie müssen den Grund und Boden im Wert von 500.000€ nicht dazukaufen und können dieses hochwertige Haus deshalb zu einem sehr guten Kaufpreis kaufen!!
Adresse
60439 Frankfurt am Main
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