Dieses Neubauprojekt liegt in Toplage von Hamburg Eidelstedt und befindet sich an der Grenze zu Halstenbek. Die ruhige Lage in einer 30-Zone trifft hier auf eine sehr gute Infrastruktur. 

Wissenswertes zum Angebot: 
-Der Kaufpreis inkludiert den Kaufpreis für das Grundstück sowie die Kosten für den Bau des Hauses
-Die Malerarbeiten, Bodenbelagarbeiten, Gartenarbeiten, Erdarbeiten, Teile der Abrisskosten und die Einbauküche sind nicht im Angebotspreis inkludiert

Wissenswertes zum Grundstück: 
-Nord-Westausrichtung 
-Insgesamt 792 m² groß 
-Das Grundstück wird ideell geteilt, sodass die angebotene (hintere) Doppelhaushälfte über ca. 489,72 m² Grundstück verfügt 
-Das Grundstück verfügt über einen Altbestand (die Kosten für den Abriss tragen die Käufer, ein Angebot wurde bereits eingeholt) 
-Bebaubar nach B-Plan 16 von Eidelstedt
-Das Grundstück wurde sehr aufwendig gerodet und präsentiert sich nun in einem sehr gepflegten Zustand 

Wissenswertes zum Haus: 
Es handelt sich um ein NEUBAU-Doppelhaus, welches dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entspricht. Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse A. Die hintere Doppelhaushälfte verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 125,5 m² ohne Einrechnung von einer Terrasse. 

Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, können Sie Ihre Wünsche bei der Planung einbringen. 

Das Angebot erfolgt in Kooperation mit dem Bauunternehmen "Timm & Brinkmann".

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE
            

                Lage
Dieses attraktive Neubauprojekt liegt im beliebten Stadtteil Eidelstedt in Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnen aus. Zwischen gepflegten Wohnstraßen und grünen Rückzugsbereichen lässt sich hier das eigene Traumhaus in einer familienfreundlichen und lebendigen Nachbarschaft verwirklichen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich Alltag und Erholung optimal verbinden lassen.

Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle Burbekstraße ist nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt, von dort aus gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Krupunder erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist die Station Hamburg-Eidelstedt in rund 5 Minuten erreichbar. Die Autobahn A23 ist nur 6 Minuten entfernt, und der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten. So sind sowohl tägliche Wege als auch Reisen schnell und unkompliziert möglich.

Einkaufen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Aldi, Edeka Jensen, Edeka Töpfert und Penny sind alle in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können Sie frische Lebensmittel und alles für den täglichen Bedarf bequem besorgen. Für frische Backwaren lädt die Bäckerei Schlüter in nur 800 Metern Entfernung zu einem morgendlichen Bäckerbesuch ein. Auch Drogerieartikel erhalten Sie bei Budni, das in rund 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Medizinische Versorgung
Für die gesundheitliche Versorgung stehen zahlreiche Praxen in der Nähe zur Verfügung, von Allgemeinärzten bis hin zu Zahnärzten – alle gut zu Fuß zu erreichen. Apotheken wie die See-Apotheke (900 m) oder die Kleist-Apotheke (6 Minuten mit dem Auto) sorgen für schnelle Hilfe bei alltäglichen Bedürfnissen. Das Albertinen-Krankenhaus ist nur 7 Minuten Autofahrt entfernt und bietet eine umfassende medizinische Betreuung. So können Sie sich auf eine unkomplizierte Vorsorge und Versorgung verlassen.

Schulen & Kitas
Das Grundstück ist ideal für Familien: Mehrere Kitas wie die Kita Bickbargen und Kita Martin Luther liegen in rund 12 Minuten zu Fuß, die Kita Sonnensegler nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Grundschulen wie die Lohkampstraße und Bickbargen sind bequem zu Fuß erreichbar, während das Wolf-Brochert-Gymnasium in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. So sind Kinderbetreuung und schulische Bildung leicht in den Alltag integrierbar.

Freizeit & Kulinarisches
In der Umgebung laden zahlreiche kulinarische Angebote zum Genießen ein: Der Akropolis Grill und die Eiszwerge sind nur 10 Gehminuten entfernt, während Cafés wie Eisart, Kuchenfein Konditorei oder Ries Langner mit dem Auto schnell zu erreichen sind. Ob gemütlicher Kaffee am Nachmittag oder gemeinsames Essen mit Freunden – hier finden Sie viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit kulinarisch zu gestalten.

Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Angebote: Die Tennisanlage des SV Lurup ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Tennis und Squash-Center Halstenbek in 6 Minuten. Für Golfliebhaber bietet der Golf-Club Hamburg Wendlohe e.V. ideale Trainingsmöglichkeiten in etwa 12 Minuten Entfernung. Fitnessstudios wie Benefit oder Bens Gym sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Trainingsangebot.

Natur & Erholung
Direkt vor der Haustür liegt ein Park am Waldrebenweg mit Teich und dem Spielplatz Halstenbeker Weg, der zum Spazierengehen und Entspannen im Grünen einlädt. Darüber hinaus bieten der Krupunder See (5 Autominuten), der Böverstpark und der Sola-Bona-Park zahlreiche weitere Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu genießen. Für besondere Veranstaltungen und Unterhaltung sind die Barclaycard Arena und das Volksparkstadion in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Konzerte, Sportevents oder gemeinsame Unternehmungen.
                

                Wichtige Hinweise: 
1. Wir als Maklerunternehmen und die Verkäufer/Eigentümer übernehmen keinerlei Haftung für die Bebaubarkeit des Grundstücks.
2. Bei dem dargestellten Haus handelt sich um ein Beispiel, welches von dem Angebot abweichen und ggfls. Sonderausstattungen enthalten kann. Die aktuelle Planung sieht eine Putzfassade vor. Auf dem Anzeigebild ist eine Klinkerfassade abgebildet.  

Bitte beachten Sie, dass folgende Eigenleistungen nicht im Angebot inkludiert sind:
-Malerarbeiten
-Bodenbelagarbeiten (außer Bodenfliesen)
-Gartenarbeiten
-Einbauküche

Grundstückpreis und Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Der Grundstückspreis beträgt 311.000,- €. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen.