Dieses Haus bietet den praktischen Beweis, dass Platz und Raumgefühl keine großen Quadratmeterzahlen benötigen – kommen Sie mit auf Entdeckungsreise!

Beim Betreten des Hauses fällt unser Blick gleich auf die schöne, geschwungene Massivholztreppe – wir bleiben aber erstmal im Erdgeschoss und nutzen linkerhand die Garderobennische für Jacken und Schuhe. Unsere Einkäufe legen wir nebenan in der Küche ab, ausreichend Arbeitsfläche ist vorhanden. Vielleicht stellen Sie noch einen kleinen Esstisch und Ihren Kühlschrank dazu – alle anderen Geräte wie Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle sind bereits vor Ort. 

Durch die Diele erreichen wir das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer. Die breite Fensterfront mit Terrassentür gibt den Blick auf den Garten frei. Der für dieses Gebiet geltende Bebauungsplan erlaubt es, das Wohnzimmer in Richtung Garten zu erweitern, sodass hier noch mehr Großzügigkeit und Wohnfläche entstehen könnte. 

Genießen Sie von der überdachten Terrasse die Aussicht ins Grüne, bei schönem Wetter vor der Sonne oder bei einem Sommergewitter vor dem Regen geschützt. 

Je nach dem, mit wem Sie einziehen möchten: Hier im Garten können Kinder und Hunde toben, Teenager sich ihre Chill-Out-Lounge gestalten oder Sie mit Ihren Freunden grillen. Für einen zusätzlichen Rückzugs- oder Bastelort bietet das praktische Gartenhäuschen Platz, Strom und ein Dach über dem Kopf. Ein Gartentörchen ermöglicht den Zutritt über die Rückseite des Grundstücks, sodass zum Beispiel Fahrräder verstaut werden können, ohne durch das Haus zu müssen. Und wenn Sie noch eben etwas aus dem Keller holen möchten – der direkte Zugang über die Außentreppe ist praktisch und komfortabel. 

Zurück im Haus werfen wir noch einen Blick in das weiß geflieste Bad mit Dusche und Toilette, bevor wir uns nun die schöne Holztreppe empor in das erste Obergeschoss begeben. Zur Rechten befindet sich ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Geradeaus sehen wir das moderne, in 2018 sanierte Gäste-WC mit maßangefertigtem Einbauschrank und großer Spiegelfront. Linkerhand ist ein weiteres, ca. 13 m² großes Zimmer, was als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
   
Hier befindet sich auch der Aufgang in das 2018 ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Zimmer mit großen Dachflächenfenstern auf der einen bzw. Gaube auf der anderen Seite erweitern das Raumangebot um ca. 29 m² Grundfläche (ca. 24 m² offizielle Wohnfläche). Jeder Zentimeter ist sinnvoll genutzt: Schiebetüren sparen Platz, das moderne Bad mit Dusche und Toilette ist clever eingerichtet, sodass trotz Schräge ausreichend Stehhöhe vorhanden ist und sogar eine Regendusche eingebaut werden konnte. Die verwendeten Materialen sind sorgfältig ausgewählt und durchdacht: elektrische Rollläden an den Fenstern, Fliegenschutzgitter, zahlreiche Steckdosen, moderne Lampen und qualitativ hochwertige Badelemente und Armarturen.     

Als letzte Ebene schauen wir uns noch den praktischen Keller an, der auf ca. 36 m² in drei Kellerräumen ausreichend Staufläche bietet. Die Gas-Zentralheizung ist zwar aus 1994, wurde aber jährlich gewartet und funktioniert einwandfrei. Die Waschküche bietet über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten, Rohrleitungen zur Installation von Heizkörpern sind vorbereitet. 

Der Stromkasten wurde 2018 im Rahmen der Sanierungen erneuert, die Elektrik im Treppenhaus sowie in beiden Obergeschossen ist ebenfalls aus 2018. 

Im Erd- und 1. Obergeschoss ist massives Echtholzparkett verlegt, was bei Bedarf neu geschliffen und versiegelt werden kann. Der Keller wurde in 2015 saniert und mit neuen Fliesen versehen, das Dachgeschoss im Rahmen des Ausbaus 2018 neu gefliest. 

Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert, das Gartentor und der Zaun erneuert und die Elektrik für Licht und Gegensprechanlage vorbereitet.
            

                HIGHLIGHTS

●- 	207m² großes Grundstück in Bad Homburg-Kirdorf
●- 	Schöne Südwestausrichtung, Garten mit überdachter Terrasse & Gartenhaus
●- 	Aufwendige Sanierungen innerhalb der letzten zehn Jahre (Keller, Bäder, Dachgeschossausbau, Elektrik)
●- 	Ausbaupotential im Erdgeschoss
●- 	Eigene Garage 
●- 	Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und ÖPNV in unmittelbarer Umgebung
●- 	Bad Homburger Innenstadt zu Fuß in ca. 20 Min. zu erreichen 
●-   Sofort bezugsfertig 


In dieses Haus können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Melden Sie sich gerne bei uns, damit wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Raumwunder überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
               

                Bad Homburg vor der Höhe ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises mit ca. 54.000 Einwohnern. Bekannt ist die Kurstadt wegen ihrer zahlreichen Wasserquellen und der Spielbank, die bereits seit 1884 existiert. Nicht nur der Weiße Turm und das Schloss sind als Sehenswürdigkeiten interessant, auch das Kurhaus und verschiedene Parks locken zum Verweilen. Zwei Freizeitbäder, viele Kindergärten, Schulen und ein großes kulturelles Angebot bieten Familien ein interessantes Umfeld.

Kirdorf ist der nördlichste Stadtteil und grenzt an das Naturschutzgebiet Kirdorfer Feld mit seinen Streuobstwiesen, der Wald ist auch ganz nah. In unmittelbarer Umgebung des Grundstücks befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke, ein Bäcker und ein Geldautomat. Kinder können die Kita, Grundschule oder Gesamtschule hier im Stadtteil besuchen. 
Die Stadtmitte von Bad Homburg mit vielen weiteren Geschäften, Boutiquen, Drogerien und Restaurants erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Bus in knapp zehn Minuten.

Schnell sind Sie im Naherholungsgebiet des Taunus mit dem großen Feldberg, der Saalburg oder dem bekannten Opel-Zoo. Das Rhein-Main-Gebiet mit seinen Metropolen Frankfurt und Wiesbaden erreichen Sie ebenfalls bequem und schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Bus gelangen Sie zum S-Bahn-Anschluss in Bad Homburg. Der Flughafen ist in 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen, Bad Homburg ist direkt an die Autobahnen A661 und A5 angeschlossen.
                

                Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren. 

Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des protokollierten Kaufpreises inkl. aktuell gültiger Mehrwertsteuer (19%) und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.  

Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.