Inmitten der historischen Altstadt von Hanau‑Steinheim entsteht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus im Townhouse‑Stil. Das Gebäude ist ein Denkmal als Bestandteil der "Gesamtanlage alter Ortskern Steinheim". Die straßenseitige Fassade bleibt als Teil des historischen Ensembles erhalten und wird schon bald in neuem Glanz erstrahlen. Hinter dieser denkmalgeschützten Hülle wird das Gebäude derzeit umfassend kernsaniert und im Inneren neu aufgebaut: Etagen, Wände und Treppen werden vollständig erneuert. So entsteht das Wohngefühl eines modernen Neubaus – kombiniert mit dem unverwechselbaren Charme der Altstadt. 

Das Besondere an diesem Angebot: Sie können Ihr Traumhaus im Denkmal aktiv mitgestalten und ein Zuhause schaffen, das es so kein zweites Mal gibt. 

Grundrissgestaltung und Ausstattung sind – je nach Baufortschritt – individuell vereinbar. Die Visualisierungen zeigen ein bewährtes Konzept mit einem Stil, der sich deutlich von der Masse abhebt.

Das Haus ist als klimaeffizientes Gebäude geplant und wird unter anderem mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und 6–7 Zimmern bietet diese Immobilie ein luxuriöses, urbanes Zuhause mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und besonderen Highlights.

Freuen Sie sich auf einen privaten, neu angelegten und begrünten Innenhof, der viel Licht von oben einfängt und eine ruhige Rückzugsoase mitten in der Altstadt schafft. Zum Innenhof hin sind ausschließlich bodentiefe Fenster geplant – für eine helle, offene Wohnatmosphäre. Zusätzlich sorgt ein Lichtschacht zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss für noch mehr Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. (Auch dieser ist optional)

Im Obergeschoss ist ein großzügiges Dachstudio geplant mit einem optionalen Balkon. Die weiteren Zimmer können beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die geplanten Flächen können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. 

Besondere Merkmale  
- Übergabe als schlüsselfertiges Einfamilienhaus  
- Denkmalschutz: Erhalt der historischen Fassade  
- Klimaeffiziente Bauweise geplant, inkl. Wärmepumpe  
- Innen: vollständiger Neuaufbau im Rahmen der Kernsanierung  
- Außen: Sanierung gemäß denkmalrechtlichen Vorgaben  
- Individuell gestaltbare Grundrissplanung (je nach Baufortschritt)  
- Bodentiefe Fenster zum Innenhof, zusätzlicher Lichtschacht im Haus  
- Offenes Wohnkonzept: offene Küche mit Kücheninsel, großzügiges Dachstudio mit Balkon (gemäß Konzept)  
- Bauträger mit Spezialisierung auf Altbausanierung und Ausbau
            

                - Einbauschreinerküche inklusive (geplant als offenes Konzept mit Kücheninsel
- Badgestaltung/Gäste WC individuell nach Bemusterung/Absprache möglich  
- Fußbodenheizung  
- Holzparkett  
- Bodentiefe Fenster zum Innenhof mit großer Fensterfront
- Terrassenflächen im begrünten Innenhof  
- Kamin möglich
- Wärmepumpe
               

                In der gefragten Wohnlage von Hanau‑Steinheim verbindet sich das Leben im historischen Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral in der Altstadt von Steinheim und ist nur ca. 2 Gehminuten vom Mainufer entfernt. Steinheim ist ein etablierter Hanauer Stadtteil mit eigenständigem Ortskern, Nahversorgung und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden und je nach Angebot fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in Steinheim sowie in den angrenzenden Bereichen; weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Hanau vorhanden.

Hanau liegt im Rhein‑Main‑Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Aschaffenburg und bietet eine gute überregionale Anbindung über Bundesstraßen und Autobahnen. Der Flughafen Frankfurt ist – abhängig von Route und Verkehr – in der Regel in etwa 25 Minuten erreichbar.

Steinheim verfügt über eine S-Bahn-Station mit Anbindungen nach Hanau, Offenbach und Frankfurt. Auch Busverbindungen in andere Stadtteile, Hanaus Innenstadt und Offenbach sind vorhanden.
                

                Allgemeine Hinweise:  

- Verkauf im Rahmen eines Sanierungs-/Neubauprojekts 

- Visualisierungen/Pläne dienen der Illustration und können abweichen.

- Änderungen in Planung und Ausführung bleiben – je nach Baufortschritt und behördlichen Vorgaben – vorbehalten.  

WICHTIG:
Das Konzept ist derzeit ohne Stellplätze geplant. Bei Bedarf können zwei Stellplätze im EG der Einheit integriert werden, wodurch jedoch ca. 30 m² Wohnfläche entfallen. 

Ein Balkon/eine Dachterrasse sind im DG möglich. (Siehe Grundriss DG "Studio") 

Für Käufer besteht die Möglichkeit, in enger Abstimmung mit Bauträger und Architekt individuelle Wünsche und Lösungen umzusetzen.

Hinweis Denkmalschutz:  

Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz bzw. ist Bestandteil eines geschützten Ensembles. Maßnahmen an der äußeren Erscheinung sowie bestimmte bauliche Änderungen können denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen unterliegen. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach den Vorgaben der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Der Bauträger saniert diese derzeit gemäß den vorgegebenen Richtlinien vollumfänglich. 

Hinweis mögliche steuerliche Vorteile (Denkmal‑AfA):  

Bei denkmalgeschützten Gebäuden können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für begünstigte Sanierungsaufwendungen (sog. Denkmal‑AfA) in Betracht kommen. Ob und in welchem Umfang eine steuerliche Berücksichtigung möglich ist, hängt von den persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen ab und ist mit dem Steuerberater bzw. der zuständigen Finanzbehörde zu klären. Diese Angaben stellen keine steuerliche Beratung dar.