Herzliche Einladung zur offenen Besichtigung
am Samstag, den 21. Februar von 15.00 bis 17.00 Uhr.

Hamburg-Rahlstedt: 
Reihenmittelhaus 3-4 Zi. | Vollkeller m. 2. Bad | 1 Terrasse, 1 großer Balkon | Garage | Gartenhaus.
AB 350.000 € VB!

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in 22149 Hamburg-Rahlstedt mit 3-4 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 133 m² Grundstück. 

Besonders attraktiv: 
Garage, große Südwest-Terrasse, Dachterrasse/Balkon im 1. OG sowie ein Vollkeller mit extra Bad und extra Raum mit wohnähnlichem Charakter.

Eckdaten:

Objekt: Reihenhaus
Ort: 22149 Hamburg-Rahlstedt
Zimmer: 3-4
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 133 m²
Baujahr: 1965
Erweiterung lt. Bauakte: Wohnzimmer + Keller (1976)
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Endenergiebedarf 273 kWh/(m²·a)
Grundsteuer: ca. 62 € pro Quartal


Highlights:

✅ Südwest-Terrasse ca. 21 m² mit Markise
✅ Dachterrasse/Balkon ca. 14 m² im 1. OG
✅ Vollkeller mit extra Bad & wohnähnlichem Charakter 
✅ Parkett im Wohnzimmer
✅ Duschbad im Obergeschoss + Gäste-WC
✅ Ältere Einbauküche (funktional)
✅ Holzfenster, überwiegend mit Außenjalousien
✅ SAT-Schüssel vorhanden
✅ Kabelanschluss im Keller
✅ Stromkabel zum Gartenhaus
✅ Kanalrohrsanierung 2021
✅ Flachdach ist 2008 komplett erneuert worden
✅ Garage, ca. 14 m² (ca. 2,30 m (B) x 6,10 m (L)) auf nahegelegenem Garagenhof 
✅ zusätzliche Gartenfläche 65 m² je 0,20 EUR = 13 EUR p.a. Pacht
✅ Müllboxen auf dem Gemeinschaftsweg

Aufteilung (kurz & klar):

Erdgeschoss: 
Wohn-/Essbereich mit Parkett, Küche, Gäste-WC, Zugang zur großen Südwest-Terrasse.

Obergeschoss: 
2 Zimmer + Duschbad, zusätzlich große Dachterrasse/Balkon.

Keller: 
Vollkeller mit zusätzlichem Bad und sehr gut nutzbaren Flächen (Hobby/Gast/Arbeiten).

Lage:
Hamburg-Rahlstedt – gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. 
Wohnstraße/Anliegerbereich – angenehm ruhig und ideal für den Alltag.

Kaufpreis / Angebotsprozess:
Der Verkauf erfolgt auf Basis von Kaufpreisangeboten ab 350.000 €.
So läuft es transparent ab:

Nachricht senden 
(kurz vorstellen: Personenzahl, Wunschzeitraum, Finanzierung).
Besichtigung vor Ort.
Danach schriftliches Kaufpreisangebot (mit Finanzierungsbestätigung) bis zum 22.02.2026.
Rückmeldung nach Prüfung der Angebote.
Einigung → Notartermin (verbindlich wird es erst beim Notar).

Eine offene Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Sie !

Schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé! (Spam-Ordner gegebenenfalls überprüfen!)

Sie wollen Ihre optimale Immobilie finden?
Dann schnell und erfolgreich mit dem bewährten 9-Schritte-System! - für Sie absolut stressfrei !

!!! Finanzierungsspezialisten im eigenen Hause: 400 Banken, in der Regel ca. 10.000 bis 20.000 EUR Vorteil oder mehr für Sie !!!

Wir beraten mit Herz ❤️ und bringen wirklich Verkäufer und Käufer zusammen!

(https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html)

OhJa GmbH Immobilien -Projekte
Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach – Leverkusen
            

                Gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.  Wohnstraße/Anliegerbereich – angenehm ruhig und ideal für den Alltag.

Eine offene Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Sie !

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