Ein Zuhause, das Design, Komfort und Energieeffizienz vereint.
Diese architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte aus 2021 verbindet klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik – eingebettet in eine ruhige hintere Bebauung im beliebten Stadtteil Sasel.

📍 Lage & Architektur
-Ruhige, grüne Wohnlage in zweiter Reihe
-Zeitlose, klare Architektursprache
-Helle Räume durch bodentiefe Fenster
-Großzügige Grundrissgestaltung auf ca. 178 m²
Wohn-/Nutzfläche

⚙️ Technik & Energieeffizienz
-KfW-55-Effizienzhaus
-Wärmeverbundsystem für nachhaltige Energienutzung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron)
-Zentrale Be- & Entlüftungsanlage (Zehnder)
-Fußbodenheizung auf allen Ebenen

💎 Ausstattung & Highlights
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fließendem
Raumkonzept
-Designboden in Eichenoptik
-Bora Kochinsel & Markengeräte
-Duschbad von Villeroy & Boch
-Erhöhte Decken & Türzargen
-3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden

💰 Vermietung & Rendite
-Aktuell vermietet
-Jahresnettokaltmiete: 33.000 €
-Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich
            

                🌿 Ruhig, grün und familienfreundlich – 22393 Hamburg‑Sasel

Hier trifft Naturnähe auf perfekte Anbindung: Die Doppelhaushälfte liegt in einer hinteren, grünen Bebauung, die Privatsphäre und Ruhe garantiert – ideal für Familien oder alle, die einen Rückzugsort in der Stadt suchen.

-Bushaltestelle „Volksdorfer Weg“ nur ca. 280 m
-Supermärkte & Bäckereien in ca. 1 km erreichbar
-Grundschule Hasenweg fußläufig ca. 700–900 m
-Gymnasium Oberalster in kurzer Distanz
-Parks, Spielplätze & Grünflächen direkt vor der Haustür

Fazit: Ein Standort, der Ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege perfekt vereint – hier lässt sich das Leben in Hamburg entspannt genießen.