Herzlich willkommen in unserem neuen Objekt in Wolfsburg-Mörse. Die gepflegte Immobilie mit modernisiertem Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss, Großzügigen Räumen, einem 2020 modernisierten Dach und vielen anderen tollen Details steht ab sofort zur Verfügung. Das Objekt ist sowohl für eine große Familie als auch als Zweifamilienhaus geeignet. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Auf dem Grundstück haben Sie zusätzlich zur Garage weitere Parkmöglichkeiten.

Betreten Sie mit uns das Objekt

Sie öffnen die Haustür und befinden sich in der großen Diele. Von hier aus führt Sie die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben eine eigene Wohnungstür und können dadurch auch als einzelne Wohnungen genutzt werden.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss verbindet der Flur das große Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC auf der linken Seite  mit drei weiteren Schlaf- oder Arbeitsräumen und dem Familienbad. Das große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Von der gut ausgestatteten Küche gibt es eine direkte Verbindung zum Essbereich im Wohnzimmer. Alle Fenster haben Außenjalousien.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss haben wir das große Wohnzimmer mit Loggia, eine Küche mit dahinter befindlichem Abstellraum, zwei Schlafräume und ein Bad aus dem Baujahr. Wenn Sie eine große Familie haben, können Sie aus der Küche ein weiteres Zimmer gestalten.

KELLER
Der großzügige Keller bietet auf ca. 100 qm von der Küche bis hin zum Partyraum und Gäste-WC diverse Nutzungsmöglichkeiten.

GARTEN
Das traumhaft angelegte Blumenparadies mit versteckten Ruhebereichen und einem schönen Gewächshaus ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
               

                Der Ortsteil Mörse gehört zu den ganz besonders beliebten Wolfsburger Wohnorten.
Verschiedene Geschäfte und Dienstleister sowie nette kleine Restaurants haben sich hier angesiedelt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der "Großen Klei"

Mörse liegt direkt an der Bundesautobahn 39, die von Wolfsburg in Richtung A2 führt.
Die Buslinien 204 (Mörse-Ehmen-Fallersleben-Hageberg-Wolfsburg Hauptbahnhof) und 208 (Ehmen-Kerksiek-Mörse-Westhagen-Stadtmitte-Gewerbegebiet Ost) sorgen für die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.
                

                Modernisierungen der letzten Jahre
2020 Dachziegel und Unterkonstruktion
2020 Dachfenster
2020 Fallrohre und Regenrinne
2020 Schieferverkleidung
2018 Haustür
2015 Fensterschließungen
2015 Palisade Terrasse

2013 Gäste WC und Bad im Erdgeschoss

AKTUELLE KOSTEN
Nebenkostenart	Empfänger	Bezugzeitraum	Kosten p.a.
Grundsteuer B	Stadt Wolfsburg	2025	602,99 €
Regenwasser	Stadt Wolfsburg	2025	156,77 €
Abfallentsorgung	Stadt Wolfsburg	2025	153,60 €