Die Vorzüge des Grundstücks:
Traumhafte ruhige Lage, Licht und Privatsphäre.

Die Möglichkeiten des Bebauungsplanes und die
Größe des Grundstückes bieten optimale Voraussetzungen
für alle – Bauherren und Architekten.
Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.118 m2 muss
hier niemand Kompromisse eingehen. Durch die
perfekte Ost-West-Ausrichtung und die niedrige
Bebauung in der Nachbarschaft öffnet sich zum
Garten nach Südwesten ein perfektes Sonnenfenster,
das man sowohl auf der Terrasse als auch
im Haus genießen kann. Eine lichtdurchflutete Architektur
auf mehreren Ebenen mit spannenden
Blickachsen bietet sich in dieser Lage förmlich an.

Besonderheiten: 
Extrem gut bebaubaubares Grundstück in Fläche und Höhe Bei einer Ausnutzung von 2,5 Etagen,
sind verschiedene Architekturstile mit Wohn. und Nutzflächen von bis zu 560m2 zzgl. Kellergeschoss und Doppelgarage
umsetzbar.

Wer in den besten Lagen von Hamburg seinen
zukünftigen Lebensmittelpunkt sucht, sollte auch
in puncto Architektur keine Kompromisse eingehen.
Wir von Mollwitz verstehen unter anspruchsvoller
Architektur, die Wünsche und Vorstellungen unserer
Kundinnen und Kunden nicht nur aufzunehmen,
sondern durch unsere Expertise und langjährige
Erfahrung konsequent weiterzudenken.
Unser Anspruch sind Immobilien, die die Wohn- und
Lebenswerte der Bewohner auf ein ganz neues Level
heben. Ein Mollwitz-Unikat bietet viel mehr als nur
eine exklusive Fassade mit individuellem Grundriss.
Wir entwerfen, planen und bauen individuelle
Lieblingsplätze mit einem Gespür für Qualität und
besondere Details, in die man sich jeden Tag aufs
Neue verliebt und die man dann nicht mehr missen
möchte. Haben Sie Lust auf eine Besichtigung?
In unseren Referenzhäusern in Hamburg-Sasel,
Ohlstedt oder Duvenstedt bekommen Sie den
besten Eindruck von der Atmosphäre und Ästhetik
der verwendeten Materialien und gewinnen
ein Gefühl für die möglichen Dimensionen Ihres
neuen Lebensmittelpunktes.
            

                Dieses Musterangebot für eine hochwerte Stadtvilla mit Verblendsteinfassade versteht sich als Projektierungsvorschlag wird gemäß der Mollwitz-Baubeschreibung 2025/2 erbaut und ausgestattet.
Folgende Zusatzleistungen sind u.a. enthalten und können nach Bauherrenwunsch verändert oder ergänzt werden:

• Haustüranlage im Wert von € 8.500,-
• Rohbauhöhe im Erd- und Obergeschosss von ca. 2,57m 
• Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vorbereitung Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron
• Fenster außen farbig
• Rollläden/Raffstores im Wert von € 25.000,-
• WC im Erdgeschoss & Kinderbad im Obergeschoss
• Teilweise Fenstersprossen enthalten
• Parkettbelag in allen nicht gefliesten Räumen, Material bis € 100,-/qm
Bruttolistenpreis, Betontreppe mit Parkettbelag
• Fliesenbelag liefern und verlegen. Material bis € 80,-/qm Bruttolistenpreis
enthalten. Fliesengröße bis 60 x 60 cm
• Hochwertige Malerarbeiten
°Hochertiges Farbpaket für Schlosser- und Dachklemptnerarbeiten
• Etwaige Grundrissanpassungen inklusive
               

                Ihre eigene Insel im grünsten Stadteil Hamburgs.

Inmitten der herrlichen Natur von Wohldorf-
Ohlstedt, einem der wohlhabendsten Stadtteile
Hamburgs, liegt das reizvolle Wohngebiet
mit dem Grundstück „Korte Blöck“
- eingebettet wie eine kleine Insel inmitten
vieler Grünflächen.
Die umliegenden Flurstücke waren einst
ein zusammenhängendes, landwirtschaftlich
genutztes Weideland, das 1959 mit
der heutigen Parzellierung verkauft und
zur Bebauung mit Einfamilienhäusern freigegeben
wurde. Seitdem hat sich Wohldorf-
Ohlstedt von einem landwirtschaftlich
geprägten Dorf mit vielen reetgedeckten
Bauernhäusern und Bauernkaten zu einem
attraktiven Villenvorort Hamburgs entwickelt.
Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den so genannten
Walddörfern. Diese zählen zu den naturnahesten
und vegetationsreichsten Wohngebieten
Hamburgs mit dem ganz besonderen
Reiz des Lebens in der Großstadt - und des
Lebens im Grünen.
Der Weg von der Natur in die Stadt ist mit der
nahe gelegenen U-Bahn in rund 30 Minuten
schnell zurückgelegt. So lässt sich das idyllische
Leben in der Natur problemlos mit der
Urbanität der Hamburger Innenstadt verbinden.
Schulen wie das Gymnasium Ohlstedt
Europaschule, der Kindergarten oder die
Sportanlagen des TSV DUWO 08 sind fußläufig
zu erreichen. Aber auch Reiten und Golfen
sind in unmittelbarer Nähe möglich.

TSV DUWO 08 1100 m
Gymnasium Ohlstedt 1000 m
U-Bahn Ohlstedt 800 m
Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald 1.800 m
Supermärkte & Restaurant 700 m
Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook 2.500 m
Wochenmarkt Brunskrogweg 700 m
Ortskern Ohlstedt ca. 800 m
Einkaufszentrum Alstertal (AEZ) ca. 7000m
                

                Auf einen Blick:

Kosten Haus & Grundstück.

Klassische Stadtvilla mit 2 Etagen und Verblendsteinfassade:  € 899.980,-
Grundstück: € 699.500,-
Gesammtkosten: € 1.599 .500,-
Variante mit Putzfassade: € € 1.557.500,-
zzgl. Baunebenkosten

Die sogenannten Baunebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Folgende Punkte gehören u.a. zu den Baunebenkosten: Außenanlage, Hausanschluß Wasser, Regenwasser, Schmutzwasser. Hausanschluß Elektro.
Hausanschluß Telekom. Kabelanschluss. Baustraße. Bauzaun und Halteverbotsschilder.
Abbruchkosten. Roden, Versetzen von Pflanzen,Wurzelsuchgraben Ersatzpflanzungen. Vermessungskosten. Versicherung. Behördengebühren z.B. Baugenehmigung.
Baustrom/ Bauwasser: Anschlüsse und Miete anteilig. Baustrom/Wasser Verbräuche,
nur geschätzt. Bodengutachten mit chem. Labor. Gehwegüberfahrt (Wegewart Tiefbauamt).
Erdarbeiten (Bodenanfuhr, Bodenabfuhr).