Dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und durchdacht konzipierte Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre verbindet. Auf einem ca. 335 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 118 m², die sich auf vier Zimmer, Küche und Bad verteilt und sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause ermöglicht.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung sowie den integrierten Kaminofen, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen. Ergänzend steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das als Nutzfläche vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche des Herstellers Nobilia (Baujahr 2008) ausgestattet und verfügt über eine praktische Essecke, die kurze Wege und einen angenehmen Mittelpunkt für den Familienalltag bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Carport ermöglicht – ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.

Besonderen Wohnwert bieten die attraktiv gestalteten Außenbereiche. Eine großzügige Dachterrasse mit West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen. Die Ausstattung mit langlebigen WPC-Bodendielen, einem pulverbeschichteten Stahlgeländer sowie eleganten Milchglas-Elementen verleiht der Terrasse ein modernes und zugleich hochwertiges Erscheinungsbild. Zusätzlich steht eine weitere Terrasse in Süd-Ausrichtung zur Verfügung, die ideale Bedingungen für sonnige Stunden, entspannte Mahlzeiten im Freien oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet.

Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die zweifach verglast sind und über eine Wärmeschutzverglasung verfügen. Teilweise sind die Fenster mit abschließbaren Griffen versehen und bieten damit zusätzlichen Sicherheitskomfort. Außenrollläden, zum Teil elektrisch bedienbar, sowie hochwertige Plissees an ausgewählten Fenstern unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik. Ergänzend sorgen Wärmerückläufe in der Küche, im unteren Hausflur sowie im Badezimmer für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine geschmackvolle Ausstattung. Zimmertüren im klassischen Landhaus-Stil verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Note. Die Bodenbeläge bestehen aus einer harmonischen Kombination von Fliesen, Vinyl und Kork und sind sowohl pflegeleicht als auch langlebig. Die Treppenanlagen sind hochwertig ausgeführt: Eine massive Betontreppe mit edlen Parkettstufen führt in das erste Obergeschoss, während eine stabile Stahltreppe mit Parkettstufen den Zugang zum zweiten Obergeschoss ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Carport mit Geräteraum, sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz im Freien, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

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                Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

- Baujahr 2008
- Grundstücksfläche 335 m²
- Wohnfläche ca. 118 m² 
- Doppelhaushälfte
- 4 ZKB
- ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport
- große Dachterrasse  (West-Ausrichtung) mit WPC-Bodendielen und Stahlgeländer (pulverbeschichtet mit Milchglas-Elemente)
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Kunststofffenster weiß 2-fach verglast (Wärmeschutzverglasung) teilweise abschließbare Fenstergriffe
- Außenrolläden (teilweise elektrisch), zusätzlich in einzelnen Fenstern hochwertige Plissees
- Gas- Zentralheizung (Brennwert) 
- Wärmerücklauf in Küche, Hausflur unten und Badezimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche von Nobilia (Baujahr 2008) mit Essecke 
- Zimmertüren im Landhaus-Stil
- 1 Carport mit Geräteraum und 1 PKW Stellplatz im Freien
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Kork
- Treppen: ins 1.OG  Betontreppe mit Parkett-Stufen belegt, ins 2. OG feste Stahltreppe mit Parkett-Stufen
               

                Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohnquartier von Delmenhorst, das sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt. Großzügige Gärten, begrünte Straßenzüge und ein geringer Durchgangsverkehr verleihen der Umgebung einen besonders hohen Wohnwert und sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl.

Die Infrastruktur präsentiert sich sehr ausgewogen und alltagstauglich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Fachgeschäfte, Banken, gastronomische Betriebe sowie Dienstleister. Wochenmärkte und regionale Anbieter tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Für Familien bietet die Lage ein besonders gutes Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sicher und bequem erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Jugendangebote unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Viertels. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie ein nahegelegenes Krankenhaus umfassend gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Delmenhorster Innenstadt als auch der Bahnhof schnell zu erreichen sind. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg, was die Lage auch für Berufspendler äußerst interessant macht. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf die überregionalen Verkehrsachsen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Bremen/Oldenburg ermöglichen.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet das direkte Umfeld aus. Mehrere Grünzüge, Parkanlagen und die landschaftlich reizvolle Umgebung der Delme bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Sportplätze, Fitnessstudios und Vereine sorgen für ein breites Angebot an Freizeitgestaltung. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte, sind gut erreichbar.

Die Delmenhorster Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Einkaufszentren und gastronomischen Vielfalt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges urbanes Angebot. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und abseits des Trubels, sodass hier eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und entspanntem Wohnen besteht.

Zusammenfassend handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung überzeugt. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause in einem gut entwickelten städtischen Umfeld suchen.