Zum Verkauf steht ein solides und nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten in Hannover-Anderten. Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und gewerblicher Nutzung, stabilen Mieteinnahmen sowie einem insgesamt gepflegten Zustand, der insbesondere für Kapitalanleger interessant ist.

Die Immobilie besteht aus vier Wohnungen sowie einer Einheit im Erdgeschoss, die gewerblich genutzt wird. Aktuell wird diese Einheit als Zimmervermietung betrieben, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Durch die im Jahr 2015 umfassend durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude heute in einem Zustand, der sowohl optisch als auch technisch den Anforderungen einer langfristigen Vermietbarkeit entspricht. Die Einheiten sind insgesamt gut vermietbar und befinden sich in einem guten, vermietungsfähigen Zustand.

Ausstattung & Besonderheiten

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Hauses ist die Kombination aus durchdachter Gebäudestruktur und attraktiven Details, die bei Mietern besonders gefragt sind.

Die Wohnqualität wird unter anderem durch zwei Balkone erhöht, die den jeweiligen Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die Vermietbarkeit weiter stärken. Gerade in urbanen Lagen sind Außenflächen ein klarer Pluspunkt und werden am Markt entsprechend honoriert.

Das Objekt wirkt insgesamt gepflegt und ordentlich, was nicht zuletzt durch die Modernisierung des Treppenhauses unterstrichen wird. Das Treppenhaus wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls erneuert und vermittelt einen positiven ersten Eindruck beim Betreten des Hauses – ein nicht zu unterschätzender Faktor bei Neuvermietungen.

Modernisierungen (2015)

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert, wodurch wesentliche, kostenintensive Gewerke bereits erledigt wurden. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:

•	Dämmung der Fassade (energetische Verbesserung)
•	Einbau neuer Fenster
•	Erneuerung der Heizungsanlage
•	Treppenhaus modernisiert
•	Elektrik in den Wohnungen überarbeitet

Diese Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Standard, reduzieren das Risiko größerer Folgekosten und schaffen eine gute Basis für eine langfristig stabile Vermietung.

Mietverhältnisse & Einnahmen

Die Immobilie generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 42.700 €.

Damit bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis und eignet sich ideal für Anleger, die Wert legen auf:

•	laufende stabile Erträge
•	gute Vermietbarkeit
•	bereits modernisierte Gebäudetechnik
•	überschaubare Instandhaltungsrisiken
            

                Lage – Hannover-Anderten

Hannover-Anderten zählt zu den etablierten Stadtteilen im Osten Hannovers und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung.

Der Stadtteil ist sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gefragt, da er eine solide Wohnlage darstellt, die durch eine stabile Nachfrage geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Regel gut erreichbar. Auch die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsachsen macht den Standort attraktiv.
                

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de