Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Rodgau und umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m². Sämtliche Wohnungen befinden sich aktuell im Eigentum eines Verkäufers und können entweder einzeln oder gemeinsam als gesamtes Mehrfamilienhaus erworben werden. Diese besondere Konstellation eröffnet Eigennutzern und Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität – vom gezielten Wohnungskauf bis zur Übernahme des kompletten Hauses mit langfristiger Perspektive. 

Das Mehrfamilienhaus im Überblick: 

• Drei abgeschlossene Wohneinheiten – jeweils eine Wohnung pro Etage 
• Großzügige Wohnflächen von ca. 88,7 m² (Hochparterre), 88,7 m² (1. Obergeschoss) und 73,4 m² (Dachgeschoss) 
• Attraktive 4-Zimmer-Grundrisse mit weitläufigen Wohn- und Essbereichen und hoher Alltagstauglichkeit 
• Balkone im Hochparterre und 1. Obergeschoss – zusätzlicher Wohnkomfort im Freien 
• Separate Küchen und Tageslichtbäder für angenehmes und funktionales Wohnen 
• Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen (einheitenabhängig) 
• Eigene Kellerräume für jede Wohnung
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof 
• Garagenstellplätze, jeweils den Wohnungen zugeordnet  
• Anwohnerparken direkt vor dem Haus für zusätzlichen Komfort

Zum Objekt gehören drei separate Garagen, die zusätzlichen Komfort sowie attraktive Stellplatzmöglichkeiten bieten. Jede Garage wird zu einem Kaufpreis von EUR 15.000 angeboten. Der Gesamtpreis für alle drei Garagen beträgt somit EUR 45.000 und versteht sich zusätzlich zum Kaufpreis des Mehrfamilienhauses.

Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, haben wir im Exposé bewusst nur ausgewählte Innen- und Außenaufnahmen sowie die Grundrisse veröffentlicht. Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen die Hochparterre-Wohnung und wurden im Jahr 2023 im Zuge der letzten Renovierung aufgenommen.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 30.690 
• Hochparterre: EUR 11.880 p.a. (Wohnung EUR 10.680 p.a., Garage: EUR 1.200 p.a.) 
• 1. Obergeschoss: EUR 11.640 p.a. (Wohnung EUR 10.680 p.a., Garage: EUR 960 p.a.) 
• Dachgeschoss: EUR 7.170 p.a. (Wohnung: EUR 6.210 p.a., Garage: EUR 960 p.a.) 

Das Mehrfamilienhaus spricht Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen an: Ein guter Schnitt und eine klare Grundrissstruktur sorgen für hohe Wohnqualität, während die bestehende Vermietung zugleich eine solide und planbare Ausgangsbasis für Kapitalanleger darstellt. 

Im Zuge eines künftigen Mieterwechsels oder einer Eigennutzung ist eine Renovierung im Dachgeschoss einzuplanen, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. 

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

Die separaten Exposés der einzelnen Wohnungen sind über die verlinkten Inserate direkt abrufbar.

https://www.immobilienscout24.de/expose/165686106#/ 

https://www.immobilienscout24.de/expose/165690378#/ 

https://www.immobilienscout24.de/expose/165691036#/
            

                • Etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und hoher Wohnqualität in Rodgau:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Georg-August-Zinn-Straße 42 in Rodgau, einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem ruhigen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. 

• Sehr gute Verkehrsanbindung: 
Der gut erreichbare S-Bahnhof Rodgau-Jügesheim (S1) bietet eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt am Main. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Stadtgebiets. Über die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere an Frankfurt am Main, Aschaffenburg und Darmstadt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 25 Minuten erreichbar. 

• Hoher Freizeit- und Erholungswert: 
Rodgau zeichnet sich durch ein überdurchschnittlich hohes Angebot an Grün- und Naherholungsflächen aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie ausgewiesene Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Sportvereine sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen ergänzen das Umfeld und tragen nachhaltig zur hohen Wohnqualität bei. 

• Ausgeprägte Nahversorgung und hohe Lebensqualität: 
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung und sehr guter regionaler Anbindung macht Rodgau zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
                

                Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Weitere Informationen über uns finden Sie unter:  

www.mainvalueestates.de 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG):  
Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen.  

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